Tôi đang có yêu cầu thay đổi chỗ ở cho phù hợp hơn thì người cậu bà con có thửa đất phù hợp hướng xây nhà với tôi.
(VLO) Tôi đang có yêu cầu thay đổi chỗ ở cho phù hợp hơn thì người cậu bà con có thửa đất phù hợp hướng xây nhà với tôi. Thấy vậy, tôi định bàn với cậu hai cậu cháu sẽ chuyển đổi quyền sử dụng đất (QSDĐ) cho nhau. Đất của cậu và tôi cùng chung một khu đất đã được quy hoạch, việc chuyển đổi này không ai bị thiệt thòi. Nhưng tôi còn đắn đo, việc chuyển nhượng QSDĐ như thế này có được phép thực hiện không?
L.V.T. (TP Vĩnh Long)
Trả lời: Anh T. thân mến! Theo quy định tại khoản 10, Điều 3 Luật Đất đai, người sử dụng đất được thực hiện việc chuyển đổi QSDĐ. Điều luật này quy định: Chuyển QSDĐ là việc chuyển giao QSDĐ từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSDĐ và góp vốn bằng QSDĐ.
Và khoản 1, Điều 167 Luật Đất đai quy định: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn QSDĐ theo quy định của luật này.
Xin lưu ý, theo khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp QSDĐ; góp vốn bằng QSDĐ khi có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3, Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1, Điều 168 của luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) QSDĐ không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài các điều kiện tại khoản 1 điều này, khoản 2 điều luật trên còn quy định người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho QSDĐ; quyền thế chấp QSDĐ, góp vốn bằng QSDĐ còn phải có đủ điều kiện theo quy định đối với từng trường hợp của luật này.
Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp QSDĐ, góp vốn bằng QSDĐ phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
HT tư vấn
