Điều kiện để bên cho thuê điều chỉnh giá cho thuê sau khi cải tạo nhà ở

Tôi đang thuê 1 căn nhà, thời gian thuê còn gần 1 năm (thời hạn hợp đồng là 3 năm). Hiện tại, nhà bị xuống cấp nên chủ nhà đề nghị tôi tạm thời di dời 1 tháng để sửa nhà. Nhưng chủ nhà nói sau khi cải tạo nhà lại do chi phí nhiều nên mỗi tháng phải tăng giá thuê lên thêm 1 triệu đồng. Trường hợp này có đúng không? Nếu tôi không đồng ý trả giá tăng thêm tôi phải làm sao?

N.T.H. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Điều 89 Luật Nhà ở quy định việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê trường hợp chị hỏi như sau:

Bên cho thuê nhà ở có quyền cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng; bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ