Nhờ người khác đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường được gọi là sổ đỏ) thoạt nghe qua cứ tưởng là chuyện không có thật.
Nhờ người khác đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường được gọi là sổ đỏ) thoạt nghe qua cứ tưởng là chuyện không có thật.
Song, thực tế xét xử tại tòa án các cấp trên địa bàn tỉnh thời gian qua đã xảy ra nhiều vụ án tranh chấp xuất phát từ việc nhờ người khác đứng tên sổ đỏ. Trong đó, có những trường hợp người nhờ đứng tên bị mất trắng toàn bộ tài sản, nếu có lấy lại được cũng phải trải qua một hành trình hết sức gian nan.
Câu chuyện của ông B. (ngụ tại TP Hồ Chí Minh) là một điển hình. Phải mất rất nhiều thời gian và công sức, ông B. mới có thể đòi lại được thửa đất từ một người quen biết mà ông từng rất thân thiết. Trước đó, ông B. góp vốn cùng 2 người bạn khác mua một thửa đất có diện tích hơn 1.000m² ở Vĩnh Long.
Vì cả 3 người không thường xuyên có mặt tại đây nên để thuận tiện thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và giao dịch mua bán về sau, ông B. đã nhờ một người quen của mình ở Vĩnh Long đứng tên toàn bộ thửa đất này. Do tin tưởng người quen nên việc ông B. nhờ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là thỏa thuận bằng lời nói chứ không có bất cứ giấy tờ gì cam kết.
Tuy nhiên, sau khi đứng tên quyền sở hữu thửa đất một thời gian, người quen của ông B. đã âm thầm bán thửa đất này và chiếm đoạt số tiền bán được rồi cao chạy xa bay. Đến khi liên lạc với người này không được, ông B. kiểm tra lại thì ngã ngửa phát hiện thửa đất đã có chủ mới. Lúc này, nhận ra mình đã trao niềm tin nhầm người, ông B. khởi kiện vụ việc đến tòa án để đòi lại tài sản.
Và xác nhận của người bán đất ban đầu trong quá trình giao dịch là một trong những chứng cứ quan trọng chứng minh ông B. là chủ nhân thực sự của thửa đất và giúp ông thắng kiện. Dù vậy, ông B. đã tốn không ít thời gian, tiền bạc và công sức trong hành trình đi tìm công lý cho mình.
Trường hợp của ông B. chỉ là một trong những tranh chấp xuất phát từ việc nhờ người khác đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bởi về mặt pháp lý, người được nhờ đứng tên hoàn toàn có quyền sử dụng, định đoạt tài sản.
Ngoài ra, còn có nhiều trường hợp rủi ro khác như: người đứng tên trên giấy chứng nhận chết thì nhà đất khi đó sẽ là di sản của người đã chết và được chia thừa kế theo quy định; nếu người được nhờ đứng tên có nghĩa vụ tài sản với người thứ ba hoặc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giấy chứng nhận rất có thể sẽ trở thành tài sản phải thi hành án; hoặc tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân mà vợ hoặc chồng của người được nhờ đứng tên yêu cầu ly hôn và chia tài sản.
Không phải ai cũng may mắn lấy lại được tài sản như ông B. mà đã có nhiều trường hợp bị mất trắng. Do đó, để đảm bảo quyền lợi được pháp luật bảo hộ, tốt nhất không nên nhờ người khác đứng tên sổ đỏ.
P.TẤN
