Chiều ngày 19/8/2026, Quốc hội (QH) thảo luận ở Tổ về các nội dung: (1) Định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024; (2) Định hướng chính sách dự án sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023; (3)Định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.
 |
| Đại biểu Võ Văn Hội - Ủy viên chuyên trách, Ủy ban Quốc phòng, An ninh và Đối ngoại của QH, đại biểu QH đơn vị tỉnh Vĩnh Long tham gia thảo luận tại Tổ 12, chiều ngày 19/8/2026. |
Tham gia Phát biểu tại phiên thảo luận ở Tổ 12, đại biểu Võ Văn Hội - Ủy viên chuyên trách, Ủy ban Quốc phòng, An ninh và Đối ngoại của QH, đại biểu QH đơn vị tỉnh Vĩnh Long đã bày tỏ sự thống nhất cao với hồ sơ do Chính phủ trình QH. Tuy nhiên, xuất phát từ thực tiễn nhu cầu xã hội và yêu cầu quản lý nhà nước, đại biểu đã đóng góp nhiều ý kiến tâm huyết, thẳng thắn liên quan đến chính sách phát triển nhà ở xã hội, quy định sở hữu nhà ở của người nước ngoài, đối tượng ở nhà công vụ, chính sách ưu đãi chủ đầu tư và chuẩn hóa diện tích tối thiểu cho căn hộ.
Về việc bổ sung nhóm cán bộ, công chức, viên chức vào đối tượng ưu tiên nhà ở xã hội: Đánh giá về danh mục các loại hình nhà ở trong dự thảo luật, Đại biểu chỉ ra rằng trong số 14 loại hình nhà ở hiện nay, dự thảo đã có quy định riêng dành cho lực lượng vũ trang. Tuy nhiên, nhóm đối tượng là cán bộ, công chức, viên chức những người hưởng lương từ ngân sách nhà nước với mức thu nhập còn hạn chế lại chưa được thể hiện rõ nét thành một nhóm chính sách ưu tiên tương tự. Do đó, đại biểu đề xuất cần nghiên cứu đưa nhóm cán bộ, công chức, viên chức thành một đối tượng cụ thể được hưởng chính sách nhà ở xã hội (dưới hình thức mua, thuê hoặc thuê mua). Việc ưu tiên này sẽ góp phần hỗ trợ đội ngũ cán bộ an tâm công tác, cống hiến lâu dài, giải quyết thực chất nhu cầu an cư cho lực lượng công chức, viên chức.
Siết chặt tỷ lệ sở hữu nhà ở của người nước ngoài để bảo đảm an ninh, quốc phòng: Quan tâm sâu sắc đến quy định tại Điều 21 dự thảo Luật, Đại biểu dành nhiều thời gian phân tích về quy định số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu tại Việt Nam. Khoản 1 Điều 21 hiện quy định người nước ngoài được sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Tuy nhiên, tại Khoản 2, áp dụng cho khu vực có nhiều tòa nhà, dự thảo luật vẫn giữ mức trần không quá 30%. Đồng thời, đại biểu lo lắng về rủi ro về an ninh - quốc phòng: "nếu khu vực có dự án gồm nhiều tòa nhà mà vẫn cho phép tỷ lệ đến 30% thì tổng số lượng người nước ngoài sở hữu và sinh sống tại đó sẽ rất lớn. Điều này gây áp lực khổng lồ cho công tác quản lý dân cư, đồng thời tác động trực tiếp đến an ninh, quốc phòng tại các địa bàn nhạy cảm".
Từ phân tích trên, đại biểu đề xuất đối với những khu vực dự án có nhiều tòa nhà, tỷ lệ sở hữu của người nước ngoài trên mỗi tòa nhà cần phải giảm xuống đáng kể, có thể khống chế ở mức 20%, thậm chí 10%. Điều này đảm bảo sự đa dạng dân cư, tránh hình thành các "vùng tập trung" riêng của người nước ngoài, gây khó khăn cho chính quyền địa phương trong việc quản lý trật tự xã hội.
Đưa đối tượng "Hạ sĩ quan" ra khỏi quy định thuê nhà ở công vụ: Thảo luận về Điều 52 liên quan đến đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở công vụ, Đại biểu cơ bản thống nhất các nội dung qy định tại Điều này. Tuy nhiên, tại điểm d Khoản 1 Điều 52 có quy định đối tượng thụ hưởng bao gồm sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp... và có đề cập đến hạ sĩ quan. Đại biểu kiến nghị cơ quan soạn thảo cần đưa đối tượng hạ sĩ quan ra khỏi danh sách được thuê nhà ở công vụ. Bởi vì, theo quy định đặc thù của lực lượng vũ trang, hạ sĩ quan phải đóng quân và sinh hoạt tập trung 100% tại doanh trại để bảo đảm nhiệm vụ sẵn sàng chiến đấu. Do đó, việc đưa hạ sĩ quan vào danh sách thuê nhà ở công vụ là không thực tế và bất hợp lý.
Cần rà soát, điều chỉnh ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê không dùng vốn ngân sách: Tại Điều 42 quy định về ưu đãi cho chủ đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê bằng nguồn vốn ngoài ngân sách, dự thảo đề xuất cơ chế miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đại biểu cho rằng mức ưu đãi này là quá cao và chưa phù hợp với tính chất thương mại. Mặc dù là dự án nhà ở cho thuê, nhưng bản chất đầu tư của các chủ doanh nghiệp này vẫn mang tính chất kinh doanh, dịch vụ thương mại nhằm tạo ra lợi nhuận. Việc dành cho các dự án này ưu đãi tương tự hoặc quá lớn so với mặt bằng chung sẽ gây thất thu ngân sách và thiếu công bằng với các loại hình đầu tư khác. Đại biểu đề nghị Ban soạn thảo cần cân nhắc, tính toán lại biên độ ưu đãi cho hợp lý.
Quy định diện tích tối thiểu của căn hộ để ngăn chặn tình trạng biến tướng: đại biểu nhấn mạnh đến việc cần thiết phải đưa vào Luật (hoặc các văn bản pháp luật có liên quan) quy định chi tiết về mức diện tích tối thiểu của một căn hộ (chẳng hạn như chuẩn tối thiểu 60m2 hoặc theo tính toán kỹ thuật của ngành Xây dựng). Nếu thiếu quy định cứng về diện tích sàn tối thiểu, các nhà đầu tư có thể lợi dụng kẽ hở để chia nhỏ căn hộ thành các diện tích siêu nhỏ nhằm mục đích thương mại, dẫn đến rủi ro hình thành các khu "ổ chuột trên cao", gây áp lực nặng nề lên hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội xung quanh. Vì vậy, đại biểu cho rằng việc thiết lập chuẩn mực diện tích là bắt buộc để đảm bảo chất lượng sống lâu dài cho người dân.
HỒNG YẾN
