Điều kiện của bên bán, cho thuê nhà ở

Em gái tôi có căn nhà do em đứng tên quyền sở hữu, nay em muốn nhờ người khác bán căn nhà này có được không? Người đại diện thực hiện giao dịch phải có điều kiện gì?

L.T.Đ. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Điều 119 Luật Nhà ở quy định điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở. Trong đó, theo khoản 1, điều luật này thì bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có điều kiện sau đây:

a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

b) Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

Do vậy, em của anh có thể ủy quyền cho người khác đại diện em ấy thực hiện giao dịch mua bán căn nhà ở nói trên. Xin lưu ý với anh, theo khoản 1, Điều 118 Luật Nhà ở, giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2, điều này (đó là mua bán nhà ở hình thành trong tương lai,...);

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ