Thuê một căn hộ không đơn giản chỉ là đưa tiền thuê nhà mỗi tháng rồi dọn vào ở, mà còn đi kèm nhiều khoản chi phí khác khiến “túi tiền” của bạn có thể bốc hơi vào cuối tháng. Vậy những khoản chi phí đó bao gồm những gì? Hãy cùng điểm danh những khoản phí phát sinh khi thuê căn hộ tại TP Hồ Chí Minh qua bài viết này nhé!
 |
Chi phí thuê căn hộ tại TP Hồ Chí Minh bao gồm những khoản nào?
1. Chi phí cố định hàng tháng
Khi thuê căn hộ tại TP Hồ Chí Minh, bạn cần tính toán kỹ 4 khoản phí cố định phải nộp hàng tháng dưới đây để chủ động hơn về tài chính:
- Tiền thuê nhà: Tùy thuộc vào vị trí và phân khúc, mức giá thuê dao động từ 7.000.000 – 12.000.000 đồng/tháng đối với căn hộ tầm trung và từ 15.000.000 – 30.000.000 đồng/tháng ở phân khúc cao cấp.
- Phí quản lý chung cư: Khoản này tính theo diện tích thông thủy, dao động từ 8.000 - 15.000 đồng/m²/tháng (phân khúc trung cấp) và từ 17.000 - 30.000 đồng/m²/tháng (phân khúc cao cấp). Như vậy, một căn hộ 70m² tiêu chuẩn sẽ tiêu tốn của bạn khoảng 600.000 - 2.000.000 đồng/tháng.
- Phí gửi xe: Thông thường, chi phí cho mỗi xe máy dao động từ 100.000 - 200.000 đồng/tháng và xe ô tô là từ 800.000 - 2.000.000 đồng/tháng.
- Phí internet và truyền hình cáp: Các nhà mạng hiện cung cấp gói combo tốc độ cao phù hợp cho nhu cầu làm việc tại nhà với giá từ 220.000 - 400.000 đồng/tháng.
2. Chi phí có thể biến đổi
Ngoài tiền thuê chung cư, bạn cần dự trù các khoản chi phí thay đổi theo nhu cầu sử dụng mỗi tháng để tránh áp lực tài chính:
- Tiền điện, nước: Tính theo giá nhà nước hoặc biểu phí quản lý chung cư, dao động từ 500.000 - 1.000.000 đồng/tháng tùy tần suất bật điều hòa.
- Chi phí ăn uống: Nếu chăm nấu ăn kết hợp đi cà phê, ăn ngoài cuối tuần, ngân sách này tiêu tốn khoảng 3.500.000 - 5.000.000 đồng/tháng.
- Chi phí đi lại: Tiền xăng xe, đặt app công nghệ (Grab, Be) hoặc tàu điện Metro ước tính từ 800.000 - 1.500.000 đồng/tháng.
- Chi phí mua sắm và giải trí: Nên dự trù khoảng 1.000.000 - 3.000.000 đồng/tháng cho mua sắm nhu yếu phẩm, cà phê, xem phim, tập gym hoặc các hoạt động giải trí cuối tuần.
3. Chi phí phát sinh thêm
Ngoài tiền thuê nhà và các khoản cố định hằng tháng, người thuê căn hộ tại TP Hồ Chí Minh cũng nên chuẩn bị ngân sách cho một số chi phí phát sinh để tránh bị động khi dọn vào ở:
- Phí sử dụng tiện ích nội khu: Dù nhiều nơi miễn phí, nhưng các dự án cao cấp hiện nay đang áp dụng cơ chế "dùng bao nhiêu trả bấy nhiêu".
- Sửa chữa nội thất, thiết bị: Các chi phí nhỏ như thay bóng đèn, sửa vòi nước hay bảo dưỡng máy lạnh định kỳ thường do người thuê tự chi trả để đảm bảo cuộc sống tiện nghi.
- Phí gửi xe khách: Nhiều chung cư tại TP Hồ Chí Minh miễn phí trong thời gian ngắn, nhưng nếu khách gửi xe qua đêm hoặc vượt thời gian quy định sẽ phát sinh thêm phí theo biểu giá của tòa nhà.
- Các khoản đóng góp cộng đồng: Tiền quỹ cư dân, hoạt động lễ Tết, Trung thu hay quỹ an ninh nội khu thường được thu theo từng căn hộ.
4. Chi phí “ẩn”
Ngoài phần nổi của “tảng băng chi phí”, còn phần chìm của những khoản chi phí ẩn dễ bị bỏ qua nhất khi thuê căn hộ TP Hồ Chí Minh. Dưới đây là những khoản chi phí ẩn bạn cần biết để tránh áp lực tài chính vào cuối tháng:
- Phí bảo trì: Theo Điều 153 và Điều 155 Luật Nhà ở 2023, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của chung cư được thu bằng 2% giá trị căn hộ và do chủ sở hữu đóng khi nhận bàn giao căn hộ, không phải nghĩa vụ mặc định của người thuê.
- Phí phạt nội quy: Đừng đùa với các quy định nuôi thú cưng, vứt rác sai giờ hay làm ồn sau 22h. Các mức phạt dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng hoàn toàn có thật và sẽ bị trừ thẳng vào tiền cọc nếu bạn vi phạm.
- Phí làm thẻ cư dân: Nhiều chung cư thu từ khoảng 50.000 - 150.000 đồng/thẻ, tùy quy định của ban quản lý và số lượng thẻ đăng ký.
- Chi phí sửa chữa: Các hư hỏng do người thuê gây ra hoặc phát sinh trong quá trình sử dụng (ổ khóa, thiết bị điện, nội thất...) thường do người thuê tự chi trả nếu hợp đồng quy định rõ.
Giải pháp thuê chung cư TP Hồ Chí Minh tối ưu chi phí
Thuê căn hộ TP Hồ Chí Minh làm sao để vừa "chill" vừa không rỗng ví trong bối cảnh vật giá leo thang hiện nay?
Đầu tiên, hãy áp dụng quy tắc 30% thu nhập cho tổng ngân sách thuê nhà, bao gồm cả tiền điện nước và phí quản lý. Hơn nữa, việc làm rõ hợp đồng là bắt buộc: ai trả phí quản lý, phí bảo trì? ai phải chịu trách nhiệm sửa chữa hư hỏng để tránh tranh chấp không đáng có?
Bên cạnh đó, ngày nhận nhà, đừng quên chụp ảnh chốt số điện nước để không bị "hớ" hóa đơn tháng đầu. Đặc biệt, xu hướng hiện nay của người trẻ là tối ưu hóa hệ sinh thái: chọn các dự án có sẵn gym/pool miễn phí đi kèm phí quản lý để tiết kiệm ngay 500.000 - 1.000.000 đồng tiền thẻ tập ngoài. Cuối cùng, tìm thêm 1-2 người ở ghép để chia đôi tiền phòng và share hóa đơn điện nước chính là "tuyệt chiêu" giảm tải áp lực tài chính hiệu quả nhất.
 |
Ngoài ra, để có thể tìm thuê căn hộ chất lượng và tối ưu ngân sách, bạn có thể truy cập ngay vào trang web Thuecanho123.com - Địa chỉ đăng tin cho thuê căn hộ với hơn 90.000 tin đăng cập nhật liên tục, với hơn 100.000 lượt truy cập hàng tháng.
