Tự ý cho thuê lại nhà, kiện nhau ra tòa

Do tự ý cho người khác thuê lại nhà mà không có sự đồng ý của người cho thuê dẫn đến mâu thuẫn và chủ nhà đã khởi kiện ra tòa.

(VLO) Do tự ý cho người khác thuê lại nhà mà không có sự đồng ý của người cho thuê dẫn đến mâu thuẫn và chủ nhà đã khởi kiện ra tòa.

Ông T.V.K. có căn nhà cấp 3 ở nội ô TP Vĩnh Long. Theo thỏa thuận, ông K. cho ông N.H.T. thuê căn nhà trên với giá 5 triệu đồng/tháng để làm điểm kinh doanh, thời hạn thuê 2 năm. Trường hợp ông T. cho người thứ 3 thuê lại thì phải được sự đồng ý của ông K..

Sau khi ký hợp đồng, ông T. giao 10 triệu đồng tiền cọc, còn tiền thuê nhà sẽ đóng từ ngày 1 - 5 tây hàng tháng. Tuy nhiên, khi ông T. dọn đồ đến và chưa ổn định được việc kinh doanh thì hai bên xảy ra mâu thuẫn.

Ông K. cho rằng ông T. đã không trả tiền thuê nhà đúng hạn và tự ý cho người khác thuê lại mà không có sự đồng ý của ông nên gửi đơn khởi kiện ra tòa yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà và ông T. phải trả tiền thuê nhà cùng chi phí làm lại bảng hiệu.

Trong đơn phản tố gửi TAND TP Vĩnh Long, ông T. cho rằng nguyên nhân phát sinh tranh chấp không như lời ông K. trình bày. Thực tế, ông T. thuê nhà của ông K. là để kinh doanh nhưng khi dọn đến chưa bao lâu thì xảy ra tranh chấp, ông K. không cho thuê tiếp và kiện ra tòa.

Do đó, ông T. yêu cầu ông K. phải bồi thường thiệt hại do đơn phương chấm dứt hợp đồng trước hạn. Cụ thể, ông K. phải trả 10 triệu đồng tiền cọc và bồi thường cọc 20 triệu đồng, tiền di dời tài sản từ chỗ thuê cũ đến chỗ ông K. và từ chỗ ông K. đến nơi thuê mới bằng 12 triệu đồng, bồi thường mất thu nhập trong 4 tháng không kinh doanh được là 40 triệu đồng.

Tại tòa, ông T. vẫn giữ yêu cầu trên và đồng ý bồi thường 1/2 chi phí làm lại bảng hiệu cho ông K. bằng 1.250.000đ.

Ông K. yêu cầu ông T. trả 8 tháng tiền thuê nhà bằng 40 triệu đồng, đồng ý trả lại 10 triệu đồng tiền cọc và hỗ trợ chi phí di dời tài sản cho ông T. là 2 triệu đồng.

Xét sự thỏa thuận giữa ông K. và ông T. về nghĩa vụ bồi thường làm lại bảng hiệu và chi phí di dời là tự nguyện, không trái với quy định pháp luật nên được HĐXX công nhận.

Đối với hợp đồng thuê nhà, HĐXX nhận định đây là sự việc thực tế có xảy ra được các bên thừa nhận và hợp pháp. Khi thực hiện hợp đồng thì ông T. đã vi phạm nghĩa vụ trả tiền thuê nhà, còn ông K. vi phạm nghĩa vụ tạo điều kiện để người thuê nhà ổn định kinh doanh nên mỗi bên đều có lỗi một phần.

Hiện các bên đã chấm dứt hợp đồng, giao nhận xong tài sản nên yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà của ông K. là có cơ sở, phù hợp với quy định pháp luật.

Do đó, HĐXX đã tuyên buộc ông T. phải trả 8 tháng tiền thuê nhà cho ông K. bằng 40 triệu đồng và ông K. có nghĩa vụ trả lại 10 triệu đồng tiền cọc cho ông T..

Riêng phần bồi thường tiền cọc, do nội dung hợp đồng thuê nhà hai bên đã ký không có nêu việc phạt cọc nên yêu cầu của ông T. là không có cơ sở, còn tiền di dời và mất thu nhập kinh doanh, quá trình giải quyết vụ án cũng như tại tòa, ông T. không chứng minh được nên HĐXX không chấp nhận.

DIỄM PHƯỢNG