Kết nối phố: Đô thị nén là gì?

(VLO) Đô thị (ĐT) nén (compact city) là mô hình phát triển ĐT tập trung, có mật độ xây dựng cao, sử dụng đất hiệu quả và tích hợp nhiều chức năng trong một không gian hạn chế.

Trong khi để giải quyết vấn đề quá tải ở trung tâm bằng cách mở rộng ĐT, thiết lập các ĐT vệ tinh, giãn dân… thì ĐT nén, được hiểu như tập trung vào với mật độ dân số cực cao. Để có thể nén mật độ dân số vào một khu vực, người ta có thể khai thác lòng đất, xây cao ốc chọc trời xung quanh các nhà ga metro.

Gần đây, Công ty CP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP Hồ Chí Minh (CII) vừa đề xuất phát triển khu vực từ ngã tư Hàng Xanh đến chân cầu Bình Triệu theo mô hình ĐT nén định hướng giao thông công cộng (TOD).

Mục tiêu của đề xuất này là chỉnh trang ĐT và cải thiện hệ thống giao thông công cộng, đặc biệt khi khu vực này dự kiến sẽ kết nối với 3 tuyến metro: số 1, 3A và số 5.

Trước đó, TP Hồ Chí Minh đã công bố kế hoạch triển khai 11 vị trí TOD dọc tuyến metro và vành đai theo xu thế chung của các ĐT hiện đại trên thế giới, dự kiến sẽ triển khai TOD từ năm 2028.

Theo chuyên gia về bất động sản, TOD là một xu thế chung tại các ĐT trên thế giới được nhiều quốc gia triển khai từ lâu và có nhiều điển hình thành công. TOD là mô hình phát triển ĐT nén bằng cách bố trí nhà ở gắn với việc gia tăng dịch vụ và tiện ích nội khu gần các nút giao thông công cộng.

TOD được cho là mô hình tối ưu hóa sử dụng đất để giải quyết hài hòa nhu cầu, tiện nghi của nhà ở kết nối với giao thông công cộng của ĐT hiện đại. Từ đó giúp cải thiện chất lượng cuộc sống; giảm thiểu tắc đường, ồn ào, bảo vệ môi trường...

Phát triển ĐT nén là xu hướng tất yếu để hướng đến ĐT bền vững. Tuy nhiên, ĐT nén cũng đặt ra nhiều thách thức như nguy cơ quá tải hạ tầng nếu không được quy hoạch hợp lý; tình trạng ùn tắc giao thông nếu thiếu hệ thống giao thông công cộng phù hợp; vấn đề nhà ở, không gian xanh và tiện ích công cộng phải được đảm bảo…

Do đó, cần có quy hoạch khoa học, đầu tư hạ tầng hợp lý và quản lý chặt chẽ để đảm bảo chất lượng sống cho người dân.

LÝ AN