Tôi có căn nhà của ba mẹ để lại và đang cho thuê. Thời gian hợp đồng là 5 năm. Người thuê vừa ở vừa mở quán bán nước giải khát. Do căn nhà đã cũ nên người thuê phải đầu tư nhiều tiền trang trí. Thời gian thực hiện hợp đồng đến nay mới được 3 năm. Bất ngờ em tôi vừa trúng số nên kêu tôi sửa lại căn nhà, ý em ấy muốn sửa liền ngay trong lúc đang có tiền.
Tôi thì rất ngại nói với người thuê nhà về điều này, vì rất khó xử, bởi ảnh hưởng đến chuyện kinh doanh của người thuê. Nếu không làm theo lời đứa em, thì sợ em ấy nghĩ không tốt về tôi. Trường hợp này, nếu em tôi kiên quyết sửa nhà, có khi còn phá dỡ nhà để xây lại, thì tôi phải nói sao với người thuê nhà?
N.T.C.H. (TP Vĩnh Long)
Trả lời:
Trường hợp này, anh phải có sự thỏa thuận với bên thuê nếu em của anh quyết tâm xây hoặc sửa lại nhà. Điều 141 Luật Nhà ở quy định việc phá dỡ nhà ở đang cho thuê như sau:
1. Bên cho thuê nhà ở phải thông báo việc phá dỡ nhà ở bằng văn bản cho bên thuê biết ít nhất là 90 ngày trước ngày thực hiện phá dỡ nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc phá dỡ nhà ở theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Trường hợp phá dỡ nhà ở để xây dựng lại nhà ở mà thời hạn thuê vẫn còn thì bên cho thuê có trách nhiệm bố trí cho bên thuê chỗ ở khác trong thời gian phá dỡ nhà ở và xây dựng lại nhà ở, trừ trường hợp bên thuê thỏa thuận tự lo chỗ ở. Sau khi xây dựng xong nhà ở, bên thuê được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê không có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở đó; trường hợp bên thuê tự lo chỗ ở thì không phải trả tiền thuê nhà ở trong thời gian phá dỡ nhà ở và xây dựng lại. Thời gian phá dỡ nhà ở và xây dựng lại nhà ở không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở.
HT tư vấn
Thông tin bạn đọc
Đóng Lưu thông tin