Giấy tặng cho nhà ở không có công chứng hoặc chứng thực sẽ không có hiệu lực

Ba mẹ tôi dự định tặng cho tôi 1 căn nhà để vợ chồng tôi chuyển về ở. Trường hợp này, tôi viết giấy ba, mẹ tặng cho tôi, rồi ba, mẹ ký tên. Nhưng vì lý do khách quan, ba, mẹ tôi không thể đến phòng công chứng (CC) hoặc UBND xã chứng thực (CT) được. Vậy, giấy tặng cho này không CC, có được không?

L.T.U. (Long Hồ)
Trả lời:

Giấy tặng cho nhà ở không có CC hoặc CT sẽ không có hiệu lực chị nhé! Điều 164 Luật Nhà ở quy định việc CC, CT hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, như sau:
1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện CC hoặc CT hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 điều này.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc CC hoặc CT theo quy định của pháp luật về CC, CT.
2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện CC, CT hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
3. Văn bản thừa kế nhà ở được CC hoặc CT theo quy định của pháp luật về dân sự.
4. Việc CC hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề CC; việc CT hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại UBND cấp xã nơi có nhà.

Nếu ba, mẹ chị không thể đến văn phòng CC vì lý do già yếu, thì chị có thể yêu cầu thực hiện theo quy định tại khoản 2, Điều 44 Luật CC như sau: Việc CC có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề CC trong trường hợp người yêu cầu CC là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề CC.
HT tư vấn