Điều kiện cấp  giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với  tài sản là công trình xây dựng không phải là nhà ở

Vì lý do khách quan, trước đây khi mua đất, cất nhà và xây dựng (XD) thêm công trình phụ, tôi chưa làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sở hữu (QSH). Nay, tôi muốn thực hiện điều này, cần phải có loại giấy tờ nào?

L.K.H. (Long Hồ)
Trả lời:

Theo khoản 1, Điều 149 Luật Đất đai, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sở hữu công trình XD được cấp GCN quyền sử dụng đất (QSDĐ), QSH tài sản gắn liền với đất khi có một trong các loại giấy tờ sau đây:
a) Giấy phép XD công trình hoặc giấy phép XD công trình có thời hạn đối với trường hợp phải xin cấp giấy phép XD theo quy định của pháp luật về XD;
b) Giấy tờ về sở hữu công trình XD do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng;
c) Giấy tờ về mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế công trình XD theo quy định của pháp luật;
d) Bản án hoặc quyết định của tòa án hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật mà có xác định QSH công trình XD;
đ) Một trong những giấy tờ quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác và đang không có tranh chấp.

Bên cạnh đó, khoản 2 điều luật trên còn có quy định: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sở hữu công trình XD trước ngày 1/7/2004 mà không có giấy tờ quy định tại khoản 1 điều này đang không có tranh chấp thì được cấp GCN QSDĐ, QSH tài sản gắn liền với đất.

Và theo khoản 3 điều luật trên: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sở hữu công trình XD không thuộc quy định tại khoản 1 và khoản 2 điều này mà thuộc trường hợp không phải xin giấy phép XD thì được cấp GCN QSDĐ, QSH tài sản gắn liền với đất; đối với trường hợp phải xin phép XD thì phải có giấy xác nhận của cơ quan có chức năng quản lý về XD cấp huyện đủ điều kiện tồn tại công trình XD đó theo quy định của pháp luật về XD.

Cũng theo khoản 4 và 5 điều luật trên: Trường hợp mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế công trình XD hoặc được sở hữu công trình XD thông qua hình thức khác theo quy định của pháp luật thì phải có giấy tờ về giao dịch đó theo quy định của pháp luật. Trường hợp chủ sở hữu công trình XD không có QSDĐ đối với thửa đất đó thì phải có giấy tờ chứng minh về QSH công trình XD theo quy định tại điều này và hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho XD công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật thì được cấp GCN QSDĐ, QSH tài sản gắn liền với đất.

HT tư vấn