Văn bản công chứng có hiệu lực khi nào?

(VLO) Tôi có người bạn quen thân đang dự định lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) cho tôi. Nhưng vì lý do là người này đang bận việc ở xa nên nói rằng sẽ viết hợp đồng gửi về trước, khi nào có điều kiện sẽ về công chứng (CC) và làm thủ tục sau. Nếu hợp đồng không có CC, có giá trị không? Nếu có vấn đề gì, tôi có thể đem hợp đồng chưa có CC ra đối chất, có được không?

L.V.T. (Bến Tre)

Trả lời: Trường hợp của chị nêu trên được xem là hợp đồng tặng cho QSDĐ. Hợp đồng này phải được CC mới có giá trị. Theo khoản 3, Điều 27 Luật Đất đai, việc CC, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng QSDĐ, QSDĐ và tài sản gắn liền với đất phải được CC hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại QSDĐ, QSDĐ và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi QSDĐ nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng QSDĐ, QSDĐ và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được CC hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế QSDĐ, QSDĐ và tài sản gắn liền với đất được CC hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc CC, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về CC, chứng thực.

Theo khoản 1, Điều 5 Luật CC: Văn bản CC có hiệu lực kể từ ngày được CC viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề CC.

HT tư vấn