Cá nhân  kinh doanh bất động sản  quy mô nhỏ  không phải thành lập doanh nghiệp

Tôi mới tập tành ra kinh doanh nhà đất để tăng thêm thu nhập cho gia đình chứ không phải kinh doanh chuyên nghiệp. Vậy tôi có phải xin phép thành lập doanh nghiệp (DN) và đăng ký kinh doanh không?
 

N.T.K.T. (TP Vĩnh Long)
Trả lời:

Khoản 1, Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) quy định điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh BĐS như sau: Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh BĐS phải thành lập DN theo quy định của pháp luật về DN hoặc thành lập HTX, liên hiệp HTX theo quy định của pháp luật về HTX, có ngành, nghề kinh doanh BĐS (gọi chung là DN kinh doanh BĐS), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 điều này.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ BĐS thực hiện theo quy định tại khoản 5 điều này. Đó là, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ BĐS phải thành lập DN theo quy định của pháp luật về DN hoặc thành lập HTX, liên hiệp HTX theo quy định của pháp luật về HTX (gọi chung là DN kinh doanh dịch vụ BĐS), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của luật này.

Tuy nhiên, khoản 3 điều luật trên có quy định: Cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ thì không phải thành lập DN kinh doanh BĐS nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Theo khoản 1, Điều 7 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP (quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh BĐS), cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:

a) Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;

b) Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên 1 hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong 1 năm. Trường hợp giao dịch 1 lần trong 1 năm thì không tính giá trị.

HT tư vấn