Các hình thức được kinh doanh bất động sản

Tôi là người Việt Nam đang sinh sống trong nước và có người thân là người Việt Nam đang sinh sống ở nước ngoài, người này thường xuyên được phép về nước, muốn biết mình được phép kinh doanh bất động sản (BĐS) theo các hình thức như thế nào?

H.H.Tr. (TP Vĩnh Long)
Trả lời:

Theo khoản 1, Điều 3 Luật Kinh doanh BĐS: kinh doanh BĐS là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất (QSDĐ) đã có hạ tầng kỹ thuật (HTKT) trong dự án BĐS để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại QSDĐ đã có HTKT trong dự án BĐS; chuyển nhượng dự án BĐS; kinh doanh dịch vụ BĐS.

Theo đó, Điều 10 Luật Kinh doanh BĐS quy định hình thức, phạm vi kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng và QSDĐ đã có HTKT trong dự án BĐS, chuyển nhượng dự án BĐS của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài trường hợp anh hỏi như sau:
1. Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh BĐS theo các hình thức sau đây:

a) Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
b) Đầu tư xây dựng HTKT trong dự án BĐS để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại QSDĐ đã có HTKT;
c) Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Nhận chuyển nhượng QSDĐ đã có HTKT trong dự án BĐS để chuyển nhượng, cho thuê;
đ) Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại;
e) Thuê QSDĐ đã có HTKT trong dự án BĐS để cho thuê lại;

g) Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được kinh doanh BĐS theo các hình thức quy định tại khoản 1 điều này.
HT tư vấn