Khi nhóm người sử dụng đất có chung quyền sử dụng đất muốn chuyển nhượng

(VLO) Gia đình tôi có chung quyền sử dụng đất (QSDĐ) 1 thửa đất do cha, mẹ để lại, trong giấy chứng nhận ghi tên người đại diện “hộ” gia đình là anh thứ hai của tôi. Nay, trong các anh em có người muốn bán phần QSDĐ của mình và các anh em khác có người muốn bán, có người không muốn bán. Hiện tại, thửa đất này có thể phân chia được, vậy người muốn bán phải làm sao?

H.V.V. (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Theo khoản 1, Điều 27 Luật Đất đai: Người sử dụng đất (SDĐ) được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho QSDĐ; thế chấp, góp vốn bằng QSDĐ theo quy định của luật này và luật khác có liên quan.

Trường hợp của anh nêu trên, anh, em của anh được xem là nhóm người SDĐ có chung QSDĐ. Theo điểm a, khoản 2, Điều 27 Luật Đất đai: Nhóm người SDĐ bao gồm thành viên hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân theo quy định của luật này.

Để thực hiện quyền chuyển nhượng của người SDĐ nêu trên, các thành viên gia đình anh căn cứ theo quy định tại điểm b, khoản 2, điều luật này như sau:

Trường hợp nhóm người SDĐ mà QSDĐ phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần QSDĐ của mình thì phải thực hiện đăng ký biến động hoặc tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người SDĐ theo quy định của luật này.

Trường hợp QSDĐ của nhóm người SDĐ không phân chia được theo phần thì các thành viên cùng nhau thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người SDĐ.

HT tư vấn