Bên thuê không được tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê

Tôi có thuê 1 căn nhà để kinh doanh hàng ăn uống, thời hạn thuê trong hợp đồng là 5 năm. Nay, thời hạn thuê mới hơn 2 năm nhưng việc buôn bán gần đây ế quá nên tôi định nhờ chủ nhà sửa lại 1 phần, để tôi chuyển việc mua bán sang mặt hàng khác. Nhưng chủ nhà không đồng ý vì sợ tốn kém. Nếu chủ nhà không đồng ý, tôi tự bỏ tiền ra sửa căn nhà lại theo dự tính của mình có được không?

L.T.X. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Vì yêu cầu của việc kinh doanh, chị định bỏ tiền ra sửa lại căn nhà đang thuê, chị vẫn phải thỏa thuận với chủ nhà, khi chủ nhà đồng ý, chị mới được tiến hành sửa chữa. Bởi, theo quy định tại khoản 1, Điều 172 Luật Nhà ở: Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 điều này. Đó là, bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 3 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;...

HT tư vấn