Chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình

Tôi có gần 1 công đất vườn để trồng cây ăn trái, trên mảnh đất này không có cất nhà ở. Gần đây, cạnh đất tôi có 1 thửa đất đã lên thổ cư, chủ đất đang xây dựng quán cà phê. Để thuận tiện trong việc kinh doanh, họ đang dựng khung 1 căn gác gỗ, căn gác này lấn chiếm qua diện tích đất tôi khoảng 4 tấc. Khi tôi phát hiện điều này, chủ đất bên cạnh nói rằng cho họ xây tạm, khi nào tôi có nhu cầu sử dụng thì họ sẽ tháo dỡ. Việc xây dựng này tuy không ảnh hưởng đến cây trồng của tôi là bao nhiêu nhưng tôi rất băn khoăn, sợ cho xây rồi, khi cần kêu tháo dỡ lại khó! Tôi có nên chấp thuận không?

L.V.B. (Tiền Giang)

Trả lời:

Nếu không có lợi ích kinh tế (ví dụ như cho thuê trong 1 thời hạn nào đó) và để tránh những mâu thuẫn có thể phát sinh về sau, anh không nên chấp thuận đề nghị này và yêu cầu họ chỉ xây dựng căn gác trong khuôn viên đất của họ theo đúng quy định của pháp luật. Theo khoản 2, Điều 175 Bộ luật Dân sự như sau: Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Và theo đó, tại khoản 1, Điều 170 Luật Đất đai cũng có quy định 1 trong những nghĩa vụ chung của người sử dụng đất: Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

HT tư vấn