Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng diện tích đất thực tế?

Gần đây, tôi phát hiện nhà bên cạnh đã kê khai diện tích đất lấn qua đất nhà tôi nên hiện tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) của chủ nhà này không đúng diện tích đất của họ có được. Tôi muốn gửi đơn khiếu nại nhưng chưa biết trường hợp này sẽ được giải quyết ra sao?

(VLO) Gần đây, tôi phát hiện nhà bên cạnh đã kê khai diện tích đất lấn qua đất nhà tôi nên hiện tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) của chủ nhà này không đúng diện tích đất của họ có được. Tôi muốn gửi đơn khiếu nại nhưng chưa biết trường hợp này sẽ được giải quyết ra sao?

N.T.T. (TP Cần Thơ)

Trả lời: Điểm d, khoản 2, Điều 106 Luật Đất đai quy định những trường hợp đính chính, thu hồi giấy chứng nhận đã cấp đó là: Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Khoản 3, Điều 106 Luật Đất đai nêu trên quy định: Việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Theo đó, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP quy định việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai tại điểm d, khoản 2, Điều 106 của Luật Đất đai được thực hiện theo từng trường hợp như sau:

a) Trường hợp TAND có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành, trong đó có kết luận về việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp thì việc thu hồi giấy chứng nhận được thực hiện theo bản án, quyết định đó;

b) Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản kết luận giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp; trường hợp xem xét, xác định giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định của pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan thanh tra;

c) Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật Đất đai và Điều 37 của nghị định này phát hiện giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định;

d) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai;

Điều luật này còn có quy định: Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại các điểm b, c và d nói trên thì có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại.

HT tư vấn