Bên mua được sử dụng và hưởng hoa lợi từ tài sản trong thời hạn bảo lưu quyền sở hữu

Vì chỗ thân tình nên tôi định bán cho người bạn một tài sản có giá trị. Vì bạn chưa gom đủ tiền nên còn thiếu lại tôi một khoản, thời hạn trả đủ là 6 tháng. Bạn cũng đồng ý khi nào trả tiền đủ mới làm giấy sang tên, trước mắt tôi vẫn giữ giấy sở hữu nhưng bạn đề nghị tôi phải cho bạn sử dụng, khai thác tài sản trước và bạn được hưởng hoa lợi.

(VLO) Vì chỗ thân tình nên tôi định bán cho người bạn một tài sản có giá trị. Vì bạn chưa gom đủ tiền nên còn thiếu lại tôi một khoản, thời hạn trả đủ là 6 tháng. Bạn cũng đồng ý khi nào trả tiền đủ mới làm giấy sang tên, trước mắt tôi vẫn giữ giấy sở hữu nhưng bạn đề nghị tôi phải cho bạn sử dụng, khai thác tài sản trước và bạn được hưởng hoa lợi. Hiện tại, tôi vẫn chưa làm giấy hợp đồng vì không biết yêu cầu này có đúng không?

H.V.D. (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Trường hợp này, anh có thể căn cứ theo Điều 331 Bộ luật Dân sự về bảo lưu quyền sở hữu để thực hiện, cụ thể:

1. Trong hợp đồng mua bán, quyền sở hữu tài sản có thể được bên bán bảo lưu cho đến khi nghĩa vụ thanh toán được thực hiện đầy đủ.

2. Bảo lưu quyền sở hữu phải được lập thành văn bản riêng hoặc được ghi trong hợp đồng mua bán.

3. Bảo lưu quyền sở hữu phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký.

Về yêu cầu nêu trên của người mua đúng theo quy định tại khoản 1, Điều 333 Bộ luật Dân sự về quyền của bên mua tài sản, đó là được sử dụng tài sản và hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản trong thời hạn bảo lưu quyền sở hữu có hiệu lực.

Tuy nhiên, khoản 2 điều luật trên quy định nghĩa vụ của bên mua là chịu rủi ro về tài sản trong thời hạn bảo lưu quyền sở hữu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ