Từ ngày 1/8, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 có hiệu lực không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã. Các chuyên gia cho rằng, việc hạn chế phân lô, bán đất nền tại một số khu vực sẽ khiến giá đất tăng nhưng theo hướng bền vững, hạn chế tình trạng đầu cơ thổi giá.
(VLO) Từ ngày 1/8, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 có hiệu lực không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã. Các chuyên gia cho rằng, việc hạn chế phân lô, bán đất nền tại một số khu vực sẽ khiến giá đất tăng nhưng theo hướng bền vững, hạn chế tình trạng đầu cơ thổi giá.
Luật Kinh doanh bất động sản 2024 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Với những khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định khu vực chủ đầu tư có thể phân lô tách thửa và chuyển nhượng cho cá nhân tự xây nhà ở.
Đối chiếu với luật hiện hành chỉ ngăn chặn phân lô, bán nền tại các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, đến tháng 12/2023, toàn quốc có 902 đô thị; trong đó, có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III, 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V.
Như vậy, quy định mới sẽ cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã, tăng thêm 81 địa phương so với quy định hiện hành.
Việc siết phân lô bán nền, sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch, bền vững, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, hạn chế lãng phí đất.
Đánh giá quy định này, ông Nguyễn Anh Quê- Ủy viên BCH Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng quy định này sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ, Nhà nước thu được nguồn thuế lớn hơn.
Qua đó, sẽ giúp sàng lọc được năng lực chủ đầu tư thực hiện dự án. Đặc biệt, giá đất nền sắp tới sẽ tăng do khan hiếm nguồn cung.
N.HOÀNG
