Tôi thế chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ) vay vốn ngân hàng nên không giữ bản chính QSDĐ. Nay tôi muốn chuyển nhượng thửa đất này để giải quyết nợ ngân hàng nhưng khi công chứng hợp đồng đặt cọc thì bị từ chối vì không có bản chính QSDĐ để xuất trình. Việc tôi bị từ chối công chứng vậy đúng không, nếu hợp đồng đặt cọc không công chứng thì có giá trị pháp lý không?
Tôi thế chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ) vay vốn ngân hàng nên không giữ bản chính QSDĐ. Nay tôi muốn chuyển nhượng thửa đất này để giải quyết nợ ngân hàng nhưng khi công chứng hợp đồng đặt cọc thì bị từ chối vì không có bản chính QSDĐ để xuất trình. Việc tôi bị từ chối công chứng vậy đúng không, nếu hợp đồng đặt cọc không công chứng thì có giá trị pháp lý không?
Đặng Thị Như Anh
(Mang Thít)
Trả lời:
Tại Điều 40 Luật Công chứng quy định, bản chính giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng trong trường hợp giao dịch có liên quan đến tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng là bắt buộc trong hoạt động công chứng. Do đó, việc công chứng viên yêu cầu bạn xuất trình bản chính QSDĐ khi công chứng hợp đồng đặt cọc là phù hợp với quy định của pháp luật.
Trường hợp bạn muốn chuyển nhượng QSDĐ, theo Điều 328 Bộ luật Dân sự thì khi lập hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng mà việc công chứng, chứng thực do 2 bên tự thỏa thuận. Theo đó, hợp đồng đặt cọc không công chứng, chứng thực nhưng có đầy đủ chữ ký của các bên liên quan và nội dung không trái với quy định của pháp luật thì vẫn có giá trị pháp lý nên sẽ không bị vô hiệu về mặt hình thức.
TT. PHÒNG BẠN ĐỌC
