Tự ý cho thuê lại tài sản là vi phạm hợp đồng

Tôi cho thuê nhà, sau đó người thuê tự ý cho người khác thuê lại nên tôi muốn dừng việc cho thuê. Trong trường hợp này, nếu tôi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn thì có phải bồi thường không?

Tôi cho thuê nhà, sau đó người thuê tự ý cho người khác thuê lại nên tôi muốn dừng việc cho thuê. Trong trường hợp này, nếu tôi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn thì có phải bồi thường không?

Phan Ngọc Châu

(Long Hồ)

Trả lời:

Căn cứ Điều 475 Bộ luật Dân sự, người thuê nhà có quyền sử dụng đúng công năng, mục đích đã thỏa thuận và phải có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà. Bên thuê cũng có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý. Trường hợp tự ý cho thuê là vi phạm hợp đồng. Nếu trong hợp đồng thuê nhà có quy định về thỏa thuận phạt do vi phạm hợp đồng thì bên vi phạm phải trả số tiền theo mức phạt đã thỏa thuận.

Ngoài ra, tại Điều 132 Luật Nhà ở có quy định, bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà đang cho thuê khi bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại mà không có sự đồng ý của bên cho thuê. Do người thuê nhà của bạn vi phạm hợp đồng là tự ý cho thuê lại nên bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà không phải bồi thường.

TT. PHÒNG BẠN ĐỌC