Cần hơn 8,6 ngàn tỷ đồng phát triển nhà

UBND tỉnh vừa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024. Theo kế hoạch, tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm trong năm là 1.069.595mm2, tương ứng khoảng 7.149 căn, dự báo cần khoảng 8.684 tỷ đồng để xây dựng hoàn thành các loại nhà ở.

 

UBND tỉnh vừa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024. Theo kế hoạch, tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm trong năm là 1.069.595mm2, tương ứng khoảng 7.149 căn, dự báo cần khoảng 8.684 tỷ đồng để xây dựng hoàn thành các loại nhà ở.

Nhà kiên cố, bán kiên cố chiếm 96,84%

Theo Sở Xây dựng, đến năm 2023, toàn tỉnh có khoảng 305.230 căn nhà với tổng diện tích sàn nhà ở hơn 28,6 triệu m2, tăng hơn 1,2 triệu m2 sàn so năm 2022. Diện tích nhà ở bình quân đạt 27,8m² sàn/người, tăng 1,1m2 sàn/người (khu vực đô thị khoảng 28,2m2 sàn/người; nông thôn khoảng 27,7m2 sàn/người).

Nhà kiên cố và bán kiên cố toàn tỉnh chiếm khoảng 96,84%, nhà thiếu kiên cố 3,15%, nhà đơn sơ 0,01%. Nhìn chung, chất lượng nhà ở được cải thiện qua từng năm, hiện phần lớn các hộ dân đang sống trong những ngôi nhà kiên cố hoặc bán kiên cố, giảm tỷ lệ nhà đơn sơ.

Trong năm 2023, tỉnh có 2 dự án nhà ở thương mại, cung ứng cho thị trường 26 căn nhà. Tuy nhiên, chưa có dự án nhà ở xã hội cung ứng sản phẩm ra thị trường. Còn về các dự án hạ tầng khu tái định cư, trong năm có 2 dự án xây dựng hoàn thành được 153 lô nền, đã bàn giao cho người dân.

Bên cạnh một số dự án nhà ở được hoàn thiện và đưa vào sử dụng thì hiện nay vẫn còn một số dự án triển khai chậm, không đảm bảo tiến độ; nhiều quỹ đất đã được quy hoạch nhưng gặp khó trong kêu gọi đầu tư dự án, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội.

Trong khi đó, việc phát triển nhà ở xã hội còn chậm triển khai, một phần do nhu cầu về nhà ở xã hội chưa cao do quỹ đất còn nhiều, mức giá đa dạng, cùng với đó là việc các nhà đầu tư chưa ưu tiên đầu tư loại hình nhà ở xã hội do lợi nhuận chưa cao, nhiều thủ tục, công tác giải phóng mặt bằng còn gặp khó...

Mặt khác, do sản phẩm các dự án là nhà ở chưa có tính hấp dẫn so với việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng, dẫn đến việc đầu tư dự án trên địa bàn chưa đạt được mục tiêu đề ra. Ngoài ra, việc xem xét phát triển dự án nhà ở chung cư trên địa bàn nhằm giảm chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng là không khả thi do nhu cầu trên địa bàn tỉnh chưa cao.

Đồng thời, cơ chế chính sách còn nhiều bất cập, các văn bản quy phạm chưa nhất quán, cần điều chỉnh, bổ sung cơ chế, chính sách ưu đãi đầu tư phù hợp với điều kiện đặc thù của địa phương.

Huy động nguồn lực phát triển nhà

Từ kết quả thực hiện năm 2023, chỉ tiêu phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 và tình hình triển khai của các dự án phát triển nhà tại tỉnh hiện nay, năm 2024 cần thực hiện kế hoạch phát triển khoảng 7.149 căn nhà (tương ứng hơn 1 triệu m² sàn). Trong đó, nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư khoảng 144 căn; nhà ở xã hội khoảng 229 căn; hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng khoảng 6.776 căn.

Qua đó, nâng tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt 96,9%; kéo giảm tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ còn 3,1%; diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh năm 2024 phấn đấu đạt 28,9 m² sàn/người (khu vực đô thị là 29,2 m² sàn/người, khu vực nông thôn là 28,7 m² sàn/người).

Dự báo trong năm toàn tỉnh cần khoảng 8.684 tỷ đồng để xây dựng hoàn thành các loại nhà ở. Cụ thể, vốn xây dựng nhà ở thương mại là 301 tỷ đồng; vốn xây dựng nhà ở xã hội 193 tỷ đồng; các hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng là 8.190 tỷ đồng.

Theo đó, tận dụng tối đa các nguồn vốn hỗ trợ từ Trung ương, vốn vay ngân hàng, vốn ngân sách tỉnh, vốn huy động từ các tổ chức, doanh nghiệp và người dân để đầu tư xây dựng nhà ở. Sử dụng nguồn thu từ quỹ đất 20% tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để thực hiện hỗ trợ một phần chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng đối với các dự án nhà ở xã hội.

Bên cạnh, tổ chức rà soát, điều chỉnh quy hoạch xây dựng cho phù hợp, chú ý xác định rõ quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại cho phù hợp với nhu cầu phát triển nhà tại mỗi đơn vị hành chính; làm căn cứ đẩy nhanh công tác chấp thuận đầu tư các dự án, nhằm tăng tính hấp dẫn trong việc kêu gọi các doanh nghiệp rót vốn thực hiện các dự án đầu tư bất động sản, nhà ở.

Đồng thời, mở rộng quy mô của các quỹ từ thiện từ các tổ chức cá nhân, mạnh thường quân,… để bổ sung kinh phí hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng chính sách.

Trong năm 2024 cần phát triển hơn 7.000 căn nhà.

Theo Sở Xây dựng, cùng với việc triển khai thực hiện Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024 theo phê duyệt của UBND tỉnh, sở tiếp tục tham mưu thực hiện tốt công tác quản lý thị trường bất động sản.

Ông Nguyễn Quốc Duy- Giám đốc Sở Xây dựng yêu cầu các đơn vị thuộc ngành tập trung đổi mới phương pháp luận về quy hoạch, kiến trúc; đẩy nhanh thực hiện các luật thuộc lĩnh vực ngành xây dựng; thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; thực hiện xây dựng đề án thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Các phòng chuyên môn ở các địa phương tích cực tham mưu cho lãnh đạo địa phương triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai 2021-2030”, đảm bảo hoàn thành các chỉ tiêu theo kế hoạch năm 2024 đã đề ra; đẩy mạnh thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn kịp thời cho thị trường bất động sản theo chỉ đạo của Bộ Xây dựng.

Bài, ảnh: SÔNG HẬU