Cồn Chim: đô thị mới hiện đại, bền vững

Điều chỉnh quy hoạch (QH) chung TP Vĩnh Long đến năm 2035 được phê duyệt tại Quyết định số 86 ngày 13/1/2020 của UBND tỉnh đã xác định khu vực cồn Chim (thuộc phường Trường An- TP Vĩnh Long) sẽ trở thành khu vực phát triển hỗn hợp với các chức năng chính: đô thị (ĐT), thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí, du lịch…

Phối cảnh tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của khu quy hoạch.

(VLO) Điều chỉnh quy hoạch (QH) chung TP Vĩnh Long đến năm 2035 được phê duyệt tại Quyết định số 86 ngày 13/1/2020 của UBND tỉnh đã xác định khu vực cồn Chim (thuộc phường Trường An- TP Vĩnh Long) sẽ trở thành khu vực phát triển hỗn hợp với các chức năng chính: đô thị (ĐT), thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí, du lịch…

Đây sẽ là khu vực dự kiến phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới, cung cấp các dịch vụ, nhà ở ĐT kiểu mới, cao cấp vùng Tây Bắc của thành phố.

Tháng 12/2021, tại UBND phường Trường An, Sở Xây dựng Vĩnh Long đã tổ chức lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư về đồ án QH chi tiết 1/500 Khu ĐT sinh thái, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí và du lịch cồn Chim.

Khu vực lập QH có quy mô khoảng 72,52ha, nằm tiếp giáp sông Cổ Chiên, sông Cái Cam, gần tuyến QL1, QL53. Đây là khu vực giao thông thủy, bộ tiếp cận thuận lợi.

Dân cư nằm rải rác khoảng 352 hộ với khoảng 1.257 người... Đất QH xây dựng chủ yếu là đất nông nghiệp và đất trống, rải rác công trình nhà tạm. Nơi đây có lợi thế cảnh quan đẹp, khí hậu trong lành, gần Trung tâm Hành chính tỉnh… là điều kiện tốt để xây dựng khu ĐT chất lượng cao.

Định hướng khu vực lập QH là một khu ĐT sinh thái đặc trưng của vùng ĐBSCL. Theo đó, khai thác hiệu quả các thế mạnh điều kiện tự nhiên, đất đai ven sông Cổ Chiên trong hệ thống du lịch của tỉnh, chuỗi du lịch sông Mekong, nhằm đem lại lợi ích thiết thực về phát triển kinh tế để nâng cao đời sống của cư dân địa phương.

Bên cạnh, xác định cơ cấu phân khu chức năng, QH sử dụng đất linh hoạt và định hướng phát triển hợp lý, hình thành một khu ĐT dịch vụ thương mại hiện đại, đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo hướng phát triển bền vững và bảo vệ môi trường.

Đồng thời, xây dựng hoàn chỉnh không gian kiến trúc cảnh quan cho khu phía Tây trung tâm TP Vĩnh Long, QH xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật- xã hội, từng bước đồng bộ theo giai đoạn 5 năm, 10- 15 năm.

Về tính chất, đây là khu ĐT mới, văn minh- hiện đại, sinh thái, hài hòa với điều kiện tự nhiên, cảnh quan sông nước, tạo dựng sự khác biệt với khu vực phát triển cũ của thành phố.

Đây còn là khu vực phát triển du lịch trên chuỗi du lịch sông Mekong, tổ hợp đầu mối du lịch sông Cổ Chiên gắn với cù lao An Bình.

Cụ thể, khu vực lập QH được phân chia thành các phân khu chức năng chính như: Khu ở, khu hỗn hợp kết hợp dịch vụ, ở (gồm nhà ở liền kề, biệt thự, nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ, nhà ở xã hội và tái định cư, hỗn hợp) với mật độ xây dựng từ 65- 90%.

Bên cạnh, khu dịch vụ- công cộng (trạm y tế, sân chơi, sân luyện tập thể dục thể thao, trung tâm văn hóa, trung tâm thương mại/chợ, trường học) với mật độ xây dựng tối đa 40%.

Cùng với đó là khu du lịch nghỉ dưỡng, khách sạn với mật độ xây dựng tối đa 50%. Đồng thời, còn có các khu chức năng khác như: đất cây xanh, mặt nước, đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật, đất giao thông, bãi đỗ xe,…

Tại buổi lấy ý kiến, một số ý kiến bày tỏ mong muốn cồn Chim sẽ trở thành một trong những điểm nhấn phát triển của TP Vĩnh Long trong tương lai, tạo thêm động lực thúc đẩy, góp phần đưa thành phố lên đô thị loại I.

Bên cạnh, còn có một số ý kiến bày tỏ sự quan tâm về mật độ cây xanh, hạ tầng điện, hệ thống xử lý nước thải và vấn đề thu gom rác ở khu vực này…

Cồn Chim hiện có diện tích đất nông nghiệp chiếm gần 30%.

Ông Lâm Văn Huỳnh- Bí thư kiêm Trưởng khóm Tân Vĩnh cho biết, nếu mấy mươi năm trước, khu vực này còn là mảnh đất cồn khá hoang sơ thì bức tranh hôm nay đã hoàn toàn đổi khác.

Toàn bộ diện tích cồn được bao quanh bởi hệ thống kè kiên cố, đường nhựa, đường đan thông suốt, những chiếc cầu được xây dựng kết nối thông thương từ cồn qua các khu vực “đất liền” bên kia bờ thành phố.

Cây trái, hoa màu xanh tươi, điện sáng trưng, nước máy 100%. Trước thông tin QH nơi này thành khu ĐT mới, ông Huỳnh cho biết, các hộ rất quan tâm về vấn đề bồi thường giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư…

Ông Nguyễn Văn Tiến- Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết một số điểm nhấn, điểm mới của khu vực lập QH. Theo đó, việc phát triển khu vực ĐT này ưu tiên phát huy, bảo tồn cảnh quan sông nước, cây xanh… với mật độ xây dựng không quá cao. Khu vực này sẽ có nhiều công trình cao tầng là điểm nhấn.

Đặc biệt, có quảng trường danh nhân- là nơi để vinh danh các danh nhân người Vĩnh Long. Qua đó, tạo thêm điểm đến tham quan, tìm hiểu về con người- vùng đất Vĩnh Long, nơi giáo dục truyền thống cho thế hệ trẻ.

Ông cũng cho biết, khu ĐT này sẽ được ngầm hóa đường điện, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật khác đều theo tiêu chuẩn của đô thị loại I. Cùng với đó, dự kiến những hộ mất đất sẽ được bố trí tái định cư ngay tại cồn Chim để tận hưởng những tiện ích tại đây.

“Sau khi QH được duyệt thì trách nhiệm thuộc về UBND TP Vĩnh Long. Theo đó, thành phố cần đưa vào danh mục phê duyệt dự án đầu tư, làm giá đất đầu tư…”- ông Tiến nói vậy và đề xuất “cần ưu tiên thực hiện công tác tái định cư trước để người dân vào ở, ổn định cuộc sống”.

Bài, ảnh: SÔNG HẬU