Để bạn đọc nắm được các quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo các thông tư mới nhất từ Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng có hiệu lực từ 1/6/2013, chúng tôi có cuộc phỏng vấn ông Nguyễn Trọng Nghiệp– Giám đốc NHNN chi nhánh tỉnh Vĩnh Long.
Để bạn đọc nắm được các quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo các thông tư mới nhất từ Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng có hiệu lực từ 1/6/2013, chúng tôi có cuộc phỏng vấn ông Nguyễn Trọng Nghiệp– Giám đốc NHNN chi nhánh tỉnh Vĩnh Long.
PV: Thưa ông, những đối tượng nào sẽ có cơ hội được vay vốn?
- Ông Nguyễn Trọng Nghiệp: Theo quy định của Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 của NHNN và Thông tư 07/2013/TT-BXD ngày 15/5/2013 của Bộ Xây dựng thì các đối tượng sau được vay vốn:
Vay vốn để thuê, thuê mua và mua nhà ở xã hội; vay vốn để thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 gồm: Cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước thuộc các cơ quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức chính trị- xã hội, xã hội- nghề nghiệp; viên chức thuộc các đơn vị sự nghiệp công lập; lực lượng vũ trang nhân dân;
Đối tượng thu nhập thấp là người lao động thuộc các đơn vị sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp (DN) thuộc các thành phần kinh tế, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật; người đã được nghỉ lao động theo chế độ quy định; người lao động tự do, kinh doanh cá thể.
Vay vốn để đầu tư phát triển nhà ở xã hội: Các DN là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội; DN là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại (TM) chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội.
* Điều kiện để được vay vốn hỗ trợ là như thế nào?
- Điều kiện để được vay vốn hỗ trợ theo 2 nhóm khách hàng sau:
Đối với vay vốn để thuê, thuê mua và mua nhà ở xã hội; vay vốn để thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, ngoài các điều kiện cho vay thông thường theo quy định hiện hành, khách hàng đáp ứng thêm một số điều kiện cơ bản sau:
+ Có hợp đồng thuê, thuê mua và mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật hoặc hợp đồng thuê, mua nhà ở TM với chủ đầu tư.
+ Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở nhưng diện tích quá chật chội. Cụ thể như có nhà ở là căn hộ chung cư, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người; có nhà ở riêng lẻ, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 8m2 sử dụng/người và diện tích khuôn viên đất của nhà ở đó thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của UBND cấp tỉnh.
+ Phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở. Đối với trường hợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên.
+ Có mục đích vay vốn để trả khoản tiền chưa thanh toán mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở TM đối với các hợp đồng đã ký với chủ đầu tư kể từ ngày 7/1/2013.
+ Có đề nghị vay vốn để mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở TM và cam kết khách hàng, các thành viên trong hộ gia đình của khách hàng chưa được vay vốn hỗ trợ tại NH để mua, thuê, thuê mua nhà ở.
+ Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương án vay vốn: do các NHTM quy định nhưng không vượt quá 20% phương án vay.
Đối với vay vốn của DN là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, DN là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội, ngoài các điều kiện cho vay theo quy định hiện hành, khách hàng đáp ứng thêm một số điều kiện cơ bản sau:
+ Có dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật; có văn bản chấp thuận đầu tư của UBND tỉnh và được Bộ Xây dựng phê duyệt.
+ Đã có đất sạch và giấy phép xây dựng, trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Đối với DN là chủ đầu tư dự án nhà ở TM chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội thì ngoài các điều kiện quy định nêu trên, phải có quyết định của UBND tỉnh cho phép chuyển đổi từ nhà ở TM sang nhà ở xã hội.
+ Có mục đích vay để trả các chi phí chưa thanh toán phát sinh kể từ ngày 7/1/2013 (không bao gồm chi phí thuế) để thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội, dự án nhà ở TM chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội.
+ Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào dự án; phương án vay do các NHTM quy định nhưng không vượt quá 30% tổng mức đầu tư dự án, phương án vay.
* Mức cho vay là bao nhiêu, thưa ông?
- Đối với cá nhân vay vốn để thuê, thuê mua và mua nhà ở xã hội; vay vốn để thuê, mua nhà ở TM có diện tích nhỏ hơn 70m2, có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 thì tùy thuộc vào các yếu tố như khả năng tài chính của khách hàng, giá nhà ở, diện tích nhà ở,… NHTM sẽ xem xét quyết định mức cho vay phù hợp. Giá trị căn nhà được xem xét cho vay tối đa khoảng 1 tỷ đồng với mức cho vay được xem xét tối thiểu 80% giá trị căn nhà.
- Đối với DN là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, DN là chủ đầu tư dự án nhà ở TM chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội: Các NHTM xem xét cho vay tối đa là 70% tổng mức đầu tư của dự án, phương án vay thỏa điều vay vốn theo quy định.
* Mức lãi suất cho vay được quy định ra sao?
- Lãi suất cho vay áp dụng trong năm 2013 là 6%/năm. Định kỳ vào tháng 12 hàng năm, NHNN xác định và công bố mức lãi suất áp dụng cho năm tiếp theo, theo nguyên tắc bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân của các NH trên thị trường nhưng không vượt quá 6%/năm.
* Thời hạn cho vay, thời hạn được hỗ trợ lãi suất, thời hạn giải ngân như thế nào?
-Thời hạn cho vay đối với khách hàng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở TM tối thiểu là 10 năm. Đối với khách hàng là DN tối đa là 5 năm.
Thời hạn được hỗ trợ lãi suất: Tối đa là 10 năm đối với cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà ở và 5 năm đối với các DN, nhưng không vượt quá thời điểm 1/6/2023.
NHNN Việt
* Những ngân hàng nào áp dụng cho vay gói hỗ trợ này, thưa ông?
- Theo quy định sẽ có 5 NH sẽ cho vay hỗ trợ nhà ở gồm: NH Nông nghiệp và PTNT Việt Nam, NH TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, NH TMCP Công thương Việt Nam, NH TMCP Ngoại thương Việt Nam, NH TMCP Phát triển nhà ĐBSCL.
* Xin ông cho biết những thuận lợi và khó khăn trong việc triển khai thực hiện trên địa bàn tỉnh?
- Bước đầu triển khai thực hiện chủ trương trên có thuận lợi: Trên địa bàn Vĩnh Long có đủ 5 chi nhánh NHTM được chỉ định cho vay và hiện nay các NH này đã hoàn tất các bước chuẩn bị để tư vấn, hướng dẫn cho khách hàng có nhu cầu vay vốn.
Tuy nhiên, khó khăn hiện nay đối với địa bàn Vĩnh Long là thiếu nguồn nhà ở theo quy định để khách hàng lựa chọn.
* Xin cảm ơn ông!
THANH LÂM (thực hiện)
(* Tựa bài do Tòa soạn đặt)
Thông tin bạn đọc
Đóng Lưu thông tin