Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn

Tôi đang xây dựng nhà nhưng vì lý do khách quan nên tôi định sang nhượng lại cho 1 người quen là Việt kiều. Nhưng người này nói nếu mua thì nhà phải có giấy tờ và họ còn băn khoăn không biết khi mua, người này có đứng tên được không? Xin cho hỏi, nhà đang xây dựng tôi có được xin giấy chứng nhận (GCN) quyền sở hữu (SH) không? Việt kiều về nước mua nhà có được đứng tên GCN quyền SH không?

Tr.V.K. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Khoản 1, Điều 8 Luật Nhà ở quy định đối tượng được SH nhà ở tại Việt Nam trường hợp anh hỏi bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1, Điều 17 của luật này. Trong đó, điểm c điều luật này quy định: Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được SH nhà ở và hình thức được SH nhà ở tại Việt Nam.

Bên cạnh đó, khoản 2 điều luật trên quy định điều kiện được SH nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước được SH nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được SH nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo khoản 1, Điều 9 Luật Nhà ở, việc công nhận quyền SH nhà ở được quy định như sau: Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền SH nhà ở thông qua việc cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền SH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là GCN), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Xin lưu ý với anh, theo điều luật này: Nhà ở được ghi nhận quyền SH trong GCN phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp GCN cho chủ SH nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

HT tư vấn