Ba mẹ tôi năm nay gần 80 tuổi, ba mẹ có tổng cộng 5 con gồm 3 trai, 2 gái. Thấy mình tuổi đã cao, nên cách đây 1 năm, ba mẹ tôi có họp mặt các con lại chia đất đai. Lúc chia, do ba mẹ đang sống với tôi (là con trai út) nên ba mẹ chia phần nhiều hơn các anh, chị 1 phần. Giấy tờ, thủ tục sang tên chúng tôi đã thực hiện xong.
Ba mẹ tôi năm nay gần 80 tuổi, ba mẹ có tổng cộng 5 con gồm 3 trai, 2 gái. Thấy mình tuổi đã cao, nên cách đây 1 năm, ba mẹ tôi có họp mặt các con lại chia đất đai. Lúc chia, do ba mẹ đang sống với tôi (là con trai út) nên ba mẹ chia phần nhiều hơn các anh, chị 1 phần. Giấy tờ, thủ tục sang tên chúng tôi đã thực hiện xong.
Gần đây, do có lúc vợ chồng tôi bận phải đi làm xa, thấy ba mẹ ở nhà 1 mình nên thỉnh thoảng anh trai lớn mới tạm rước ba mẹ qua nhà chơi ít hôm rồi lại về. Gần đây, ba mẹ có nói với tôi muốn lấy lại 1 thửa đất cho anh tôi, để lo cho các cháu. Tôi khá băn khoăn về vấn đề này, vì tôi không có lỗi gì, nhất là việc phụng dưỡng ba mẹ và lúc cho đất ba mẹ cũng không ra điều kiện gì ngoài lý do là đang sống cùng vợ chồng tôi! Hiện nay, ba mẹ vẫn sống cùng chúng tôi. Vậy, việc tặng cho đất của ba mẹ cho tôi có còn hiệu lực không?
L.V.S. (Bến Tre)
Trả lời:
Theo quy định tại khoản 2, Điều 459 Bộ luật Dân sự về tặng cho bất động sản như sau: Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản. Hiện nay, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất được tặng cho này anh đã thực hiện xong, tức việc ba mẹ anh tặng cho bất động sản cho anh đã có hiệu lực.
Theo khoản 1, Điều 462 Bộ luật Dân sự: Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. Theo đó, khoản 3 điều luật trên quy định: Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Căn cứ quy định này cho thấy, khi tặng bất động sản trên cho anh, như anh đã nói là ba mẹ không đặt ra điều kiện gì khác ngoài việc ba mẹ đang sống cùng vợ chồng anh và hiện nay vẫn đang sống cùng nhau. Do vậy, nếu không có lý do theo quy định tại điều luật này, thì việc tặng cho bất động sản của ba mẹ cho anh vẫn còn hiệu lực.
HT tư vấn
