Trước đây, ba mẹ tôi có mua một số căn nhà để cho thuê. Nay, ba mẹ tôi già yếu, bệnh tật nên muốn bán các căn nhà này để trị bệnh.
Trước đây, ba mẹ tôi có mua một số căn nhà để cho thuê. Nay, ba mẹ tôi già yếu, bệnh tật nên muốn bán các căn nhà này để trị bệnh.
Biết được điều này, em tôi giành để em đứng ra bán. Nhưng ba tôi không đồng ý giao cho em. Riêng ba đi lại giao dịch cũng khó khăn nên muốn giao cho người con khác thực hiện việc giao dịch khi bán các căn nhà nói trên. Như vậy, có được không?
L.T.V. (TP Trà Vinh)
Trả lời:
Chị V. thân mến! Nếu vì lý do sức khỏe, ba mẹ chị có thể ủy quyền cho người con nào ông bà tin tưởng để thực hiện giao dịch về nhà ở. Theo khoản 1, Điều 119 Luật Nhà ở (quy định điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở), bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có điều kiện sau đây:
a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
b) Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
HT tư vấn
