Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở

Tôi có mua của người quen căn nhà, do số tiền khá lớn nên tôi đã đưa trước số tiền 2/3 giá trị căn nhà, còn lại 1/3 hứa trong vòng 1 tháng. 

Tôi có mua của người quen căn nhà, do số tiền khá lớn nên tôi đã đưa trước số tiền 2/3 giá trị căn nhà, còn lại 1/3 hứa trong vòng 1 tháng. Nhưng sau 1 tháng vì chưa gom đủ tiền như dự tính nên tôi hẹn lại 1 tháng nữa, chủ nhà có cằn nhằn nhưng cũng đồng ý.

Vì hiện tại, tôi cũng đang không có chỗ ở nên đề nghị bên bán cho dọn vô ở trước nhưng người bán không đồng ý, nói rằng khi giao đủ tiền thì họ mới giao nhà. Số tiền trị giá căn nhà khá lớn, tôi đã trả trước 2/3 rồi, họ giải quyết như vậy có đúng không?

L.T.L. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Chị L. thân mến! Tuy số tiền mua nhà chị đã trả cho bên bán khá nhiều nhưng chị đã không thực hiện đúng thời gian giao tiền theo hợp đồng, bên bán đồng ý cho chị hẹn thêm 1 tháng là thông cảm với chị rồi. Trường hợp này, nếu việc chị muốn dọn vào nhà ở trước mà không thỏa thuận được với bên bán, bên bán không sai, bởi vì khi bên mua chưa trả tiền đủ thì quyền sở hữu chưa thể chuyển giao cho bên mua, vì vậy bên bán cũng không thể cho chị chuyển vào ở trước. Theo Điều 12 Luật Nhà ở, thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở được quy định như sau:

1. Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 điều này và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu là kể từ thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở.

3. Trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở với người mua thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua nhận bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên mua thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư. Đối với nhà ở thương mại mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

HT tư vấn