Quyền sở hữu tài sản có thể được bên bán bảo lưu cho đến khi bên mua trả đủ tiền

Tôi dự định mua của người bà con thửa đất lâu nay tôi được anh ấy cho ở nhờ. Anh ấy cũng thông cảm hoàn cảnh khó khăn của tôi nên cho tôi thiếu lại một khoản tiền khoảng 1/3 trị giá của thửa đất trong thời gian 1 năm.

Tôi dự định mua của người bà con thửa đất lâu nay tôi được anh ấy cho ở nhờ. Anh ấy cũng thông cảm hoàn cảnh khó khăn của tôi nên cho tôi thiếu lại một khoản tiền khoảng 1/3 trị giá của thửa đất trong thời gian 1 năm.

Nhưng anh ấy ra điều kiện là trong thời gian này, tôi không được thu hoạch hoa lợi gì trên đất và sẽ không làm giấy sang tên quyền sở hữu. Việc sang tên chỉ được thực hiện khi tôi trả tiền đủ. Và nếu hết thời gian giao kèo, tôi không trả đủ số tiền còn lại, anh ấy sẽ lấy lại đất và hoàn trả số tiền tôi đã đưa trước cho anh. Giao kèo này có đúng không? Tôi có nên thực hiện không?

Tr.V.B. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Anh B. thân mến! Điều kiện bên bán đưa ra phù hợp với quy định của pháp luật, nếu thấy có thể thực hiện được thì anh và bên bán thỏa thuận với nhau. Theo khoản 1, Điều 331 Bộ luật Dân sự, việc bảo lưu quyền sở hữu trường hợp anh nêu như sau: Trong hợp đồng mua bán, quyền sở hữu tài sản có thể được bên bán bảo lưu cho đến khi nghĩa vụ thanh toán được thực hiện đầy đủ.

Xin lưu ý với anh, theo khoản 2 điều luật trên, việc bảo lưu quyền sở hữu phải được lập thành văn bản riêng hoặc được ghi trong hợp đồng mua bán.

Về điều kiện bên bán đưa ra là khi hết hạn giao kèo, anh không có tiền trả đủ, họ sẽ lấy lại đất, được quy định tại Điều 332 Bộ luật Dân sự về quyền đòi lại tài sản như sau: Trường hợp bên mua không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán cho bên bán theo thỏa thuận thì bên bán có quyền đòi lại tài sản. Bên bán hoàn trả cho bên mua số tiền bên mua đã thanh toán sau khi trừ giá trị hao mòn tài sản do sử dụng. Trường hợp bên mua làm mất, hư hỏng tài sản thì bên bán có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Trong trường hợp này, khoản 1, Điều 334 Bộ luật Dân sự quy định việc bảo lưu quyền sở hữu chấm dứt khi nghĩa vụ thanh toán cho bên bán được thực hiện xong.

HT tư vấn