Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ

Vì cần tiền làm vốn gấp nên tôi định thế chấp thửa đất vườn cho người hàng xóm trong một thời gian ngắn. Nhưng người này lại ra điều kiện là trong thời gian họ nhận thế chấp, họ có quyền sử dụng thửa đất này. Xin cho biết điều này tôi có phải chấp nhận không?

(VLO) Vì cần tiền làm vốn gấp nên tôi định thế chấp thửa đất vườn cho người hàng xóm trong một thời gian ngắn. Nhưng người này lại ra điều kiện là trong thời gian họ nhận thế chấp, họ có quyền sử dụng thửa đất này. Xin cho biết điều này tôi có phải chấp nhận không?

H.C.N. (Long Hồ)

Trả lời: Chị có thể thỏa thuận lại với bên nhận thế chấp về điều kiện nêu trên. Bởi, theo khoản 1, Điều 317 Bộ luật Dân sự (BLDS): Thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp).

Và khoản 2 điều luật này còn quy định: Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

Bên cạnh đó, cùng với việc quy định nhiều nghĩa vụ trong việc bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp, khoản 1, Điều 320 BLDS quy định bên thế chấp có nghĩa vụ: Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Khoản 6, Điều 320 BLDS quy định việc giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 BLDS, đó là:

1. Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.

3. Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ