Chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn cho thuê vẫn còn thì sao?

Gia đình tôi có căn nhà do ba tôi đứng tên quyền sở hữu. Nhiều năm qua, căn nhà này được cho thuê để có thêm nguồn chi phí cho gia đình. Nay, ba tôi đã qua đời, tuy thời hạn thuê vẫn còn hơn 1 năm nhưng chúng tôi muốn ngưng hợp đồng cho thuê để chúng tôi mở điểm kinh doanh. Xin hỏi vậy có được không?

Gia đình tôi có căn nhà do ba tôi đứng tên quyền sở hữu. Nhiều năm qua, căn nhà này được cho thuê để có thêm nguồn chi phí cho gia đình. Nay, ba tôi đã qua đời, tuy thời hạn thuê vẫn còn hơn 1 năm nhưng chúng tôi muốn ngưng hợp đồng cho thuê để chúng tôi mở điểm kinh doanh. Xin hỏi vậy có được không?

N.T.K.N. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Nếu thời hạn cho thuê nhà ở chưa hết thì chị không thể ngưng hợp đồng cho thuê như dự tính. Vì theo khoản 1 Điều 133 Luật Nhà ở về quyền tiếp tục thuê nhà ở được quy định như sau: Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng.

Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ