Được ưu tiên mua phần tài sản của người phải thi hành án trong khối tài sản thuộc sở hữu chung

Cha mẹ tôi qua đời để lại cho anh em chúng tôi một tài sản chung, lâu nay chúng tôi chưa chia vì người em đang quản lý. Gần đây, người em này làm ăn thất bại dẫn đến tài sản chung bị kê biên. Nhưng có điều khó là tài sản này không thể tách ra để chia riêng cho em ấy, lại nghe sắp bị cưỡng chế để thi hành án. Trong trường hợp này, phần tài sản còn lại của chúng tôi trong tài sản bị kê biên đó được giải quyết như thế nào? Chúng tôi có được quyền mua phần của em tôi không?

Cha mẹ tôi qua đời để lại cho anh em chúng tôi một tài sản chung, lâu nay chúng tôi chưa chia vì người em đang quản lý. Gần đây, người em này làm ăn thất bại dẫn đến tài sản chung bị kê biên. Nhưng có điều khó là tài sản này không thể tách ra để chia riêng cho em ấy, lại nghe sắp bị cưỡng chế để thi hành án. Trong trường hợp này, phần tài sản còn lại của chúng tôi trong tài sản bị kê biên đó được giải quyết như thế nào? Chúng tôi có được quyền mua phần của em tôi không?

N.T.T. (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Điểm b khoản 2 Điều 74 Luật Thi hành án dân sự quy định tài sản kê biên thuộc sở hữu chung trường hợp chị nêu như sau:

Đối với tài sản chung không thể chia được hoặc nếu việc phân chia làm giảm đáng kể giá trị của tài sản thì chấp hành viên có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế đối với toàn bộ tài sản và thanh toán cho chủ sở hữu chung còn lại giá trị phần tài sản thuộc quyền sở hữu của họ.

Tuy nhiên, khoản 3 điều luật trên quy định: Chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua phần tài sản của người phải thi hành án trong khối tài sản thuộc sở hữu chung.

Trước khi bán tài sản lần đầu đối với tài sản thuộc sở hữu chung, chấp hành viên thông báo và định thời hạn cho chủ sở hữu chung mua phần tài sản của người phải thi hành án theo giá đã định trong thời hạn 3 tháng đối với bất động sản, 1 tháng đối với động sản; đối với những lần bán tài sản tiếp theo thì thời hạn là 15 ngày, kể từ ngày được thông báo hợp lệ.

Trong thời hạn 5 ngày làm việc, kể từ ngày hết thời hạn ưu tiên mà chủ sở hữu chung không mua tài sản thì tài sản được bán theo quy định tại Điều 101 của luật này (đó là bán tài sản đã kê biên qua đấu giá hoặc không qua thủ tục đấu giá).

Luật sư TRẦN VĂN SỸ