Thời hạn cho thuê đang còn, vẫn có quyền chuyển nhượng

Tôi đang cho thuê một thửa đất, thời hạn thuê là 5 năm. Đến nay, còn 1 năm 4 tháng nữa mới hết hạn hợp đồng. Vì cần vốn làm ăn, tôi dự định sang nhượng thửa đất đang cho thuê đó. Nghe tin này, người thuê cũng băn khoăn sợ chủ mới cắt hợp đồng. Vậy, trong trường hợp này tôi có quyền sang nhượng thửa đất đang cho thuê không, việc cho thuê dang dở đó được tính như thế nào?

Tôi đang cho thuê một thửa đất, thời hạn thuê là 5 năm. Đến nay, còn 1 năm 4 tháng nữa mới hết hạn hợp đồng. Vì cần vốn làm ăn, tôi dự định sang nhượng thửa đất đang cho thuê đó. Nghe tin này, người thuê cũng băn khoăn sợ chủ mới cắt hợp đồng. Vậy, trong trường hợp này tôi có quyền sang nhượng thửa đất đang cho thuê không, việc cho thuê dang dở đó được tính như thế nào?

N.V.Q. (Long Hồ)

Trả lời: Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất nói trên, anh nên nói rõ với người nhận chuyển nhượng về tình trạng đất đang cho thuê và thời hạn cho thuê vẫn còn, nếu người đó đồng ý và anh được cơ quan chức năng cho phép chuyển nhượng thì anh và bên nhận chuyển nhượng đều phải thực hiện theo quy định của Điều 712 Bộ luật Dân sự. Điều luật này như sau:

Khi thời hạn cho thuê quyền sử dụng đất đang còn, bên cho thuê vẫn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, nhưng phải báo cho bên thuê biết để bên thuê thực hiện nghĩa vụ với bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bên thuê vẫn được tiếp tục thuê cho đến hết thời hạn thuê quyền sử dụng đất theo hợp đồng.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ