Người bán sẽ không giao nhà khi chưa nhận đủ tiền như đã thỏa thuận

Tôi bán cho người quen một căn nhà. Hai bên thỏa thuận: Bên mua trả tiền trước 50%, còn lại 50% sẽ trả trong thời hạn 3 tháng. Sau khi trả đủ tiền, tôi mới giao nhà. 

Tôi bán cho người quen một căn nhà. Hai bên thỏa thuận: Bên mua trả tiền trước 50%, còn lại 50% sẽ trả trong thời hạn 3 tháng. Sau khi trả đủ tiền, tôi mới giao nhà.

Thời hạn giao kèo này chưa được một tháng, người mua nhà đã đòi tôi giao nhà để vô ở trước, số tiền còn thiếu lại sẽ giao sau. Thật lòng tôi rất lo vì sợ họ thất hứa không chịu trả phần tiền còn lại. Tôi có quyền không giao nhà cho đến khi họ giao đủ tiền không?

L.V.P. (TP Vĩnh Long)

Trả lời: Điều 452 Bộ luật Dân sự quy định bên bán nhà ở có các quyền sau đây:

1. Yêu cầu bên mua nhận nhà đúng thời hạn đã thỏa thuận;

2. Yêu cầu bên mua trả tiền đúng thời hạn, theo phương thức đã thỏa thuận;

3. Yêu cầu bên mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở trong thời hạn đã thỏa thuận;

4. Không giao nhà khi chưa nhận đủ tiền nhà như đã thỏa thuận.

Khoản 1 và 2 Điều 453 Bộ luật Dân sự quy định bên mua nhà ở có các nghĩa vụ sau đây: Trả đủ tiền mua nhà đúng thời hạn, theo phương thức đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn và địa điểm trả tiền thì bên mua phải trả vào thời điểm bên bán giao nhà và tại nơi có nhà; Nhận nhà và hồ sơ về nhà đúng thời hạn đã thỏa thuận.

Căn cứ các quy định trên, anh có quyền không giao nhà khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận và chỉ giao nhà khi đã nhận đủ tiền.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ