Khi người thuê sử dụng nhà không đúng mục đích thuê

Tôi có ký hợp đồng cho một người thuê căn nhà trong thời hạn 3 năm, người này đã đưa tiền thuê trước 1 năm. Nhưng sau khi vào sử dụng căn nhà, người thuê đã làm sai giao kết ban đầu, nói bán cà phê nhưng lại mở quán nhậu, gây phiền toái các nhà xung quanh. Vậy, trong trường hợp này tôi cắt hợp đồng có được không?

Tôi có ký hợp đồng cho một người thuê căn nhà trong thời hạn 3 năm, người này đã đưa tiền thuê trước 1 năm. Nhưng sau khi vào sử dụng căn nhà, người thuê đã làm sai giao kết ban đầu, nói bán cà phê nhưng lại mở quán nhậu, gây phiền toái các nhà xung quanh. Vậy, trong trường hợp này tôi cắt hợp đồng có được không?

L.V.D. (TP Vĩnh Long)

Trả lời:

Nếu người thuê nhà sử dụng căn nhà không đúng mục đích thuê đã thỏa thuận ban đầu thì anh có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Theo khoản 1 Điều 498 Bộ luật Dân sự, bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

Theo khoản 3 điều luật trên: Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước 1 tháng, nếu không có thỏa thuận khác.

Luật sư TRẦN VĂN SỸ