Một số điểm mới về lệ phí trước bạ theo Thông tư 13/2022/TT-BTC

Ngày 28/2/2022, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 13/2022/TT-BTC quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ. Cục Thuế Vĩnh Long xin thông tin đến người nộp thuế một số điểm mới về lệ phí trước bạ được quy định tại thông tư này.

Ngày 28/2/2022, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 13/2022/TT-BTC quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ. Cục Thuế Vĩnh Long xin thông tin đến người nộp thuế một số điểm mới về lệ phí trước bạ được quy định tại thông tư này.

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà chung cư

Theo điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC quy định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà chung cư là giá không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Trường hợp hợp đồng mua bán nhà và trên hóa đơn mua bán nhà không tách riêng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư; thì giá tính lệ phí trước bạ là tổng giá trị mua bán nhà ghi trên hóa đơn bán nhà; hoặc hợp đồng mua bán nhà.

Theo đó, Thông tư 13/2022/TT-BTC đã quy định rõ giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà chung cư theo nguyên tắc giá tính lệ phí trước bạ là giá trị của tài sản chịu lệ phí trước bạ; không bao gồm các phí phụ kèm theo.

Giá tính lệ phí trước bạ đối với hợp đồng mua bán không tách riêng nhà và đất

Theo điểm c khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC quy định rõ:

“Trường hợp tổng giá trị nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất; hợp đồng mua bán nhà đất cao hơn tổng giá trị nhà, đất theo giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ là giá tại hợp đồng mua bán, chuyển quyền. Trường hợp tổng giá trị nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất; hợp đồng mua bán nhà đất thấp hơn tổng giá trị nhà, đất theo giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai; pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.”

Việc Thông tư 13/2022/TT-BTC nêu rõ giá tính khi hợp đồng mua bán không tách riêng nhà và đất sẽ giúp người nộp thuế dễ dàng áp dụng hơn khi tính lệ phí trước bạ phải nộp.

Tiêu chí xác định thành viên hộ gia đình khi chia nhà, đất

Theo điểm a khoản 5 Điều 5 Thông tư 13/2022/TT-BTC nêu rõ cách xác định thành viên hộ gia đình như sau: “Hộ gia đình hoặc thành viên gia đình là những người có quan hệ hôn nhân hoặc quan hệ huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình.”

Như vậy có thể thấy rằng, quy định mới tại Thông tư 13/2022/TT-BTC đã bãi bỏ việc xác định thành viên hộ gia đình phải có thêm căn cứ là cùng hộ khẩu thường trú với người đứng tên giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng của quy định cũ. Điều này là phù hợp với lộ trình bỏ Sổ hộ khẩu giấy của pháp luật.

Trần Mỹ Lan Chi