Đa dạng thị trường nhà cho thuê

Nhu cầu mở mang làm ăn, kinh doanh đã phần nào làm cho thị trường nhà cho thuê sôi động trong thời gian gần đây. Một số tuyến đường trở nên đắt đỏ và giá cho thuê cũng tăng theo chiều "năm sau luôn cao hơn năm trước".

Một khu nhà cho thuê trên tuyến đường mới ở Phường 3 (TP Vĩnh Long).

(VLO) Nhu cầu mở mang làm ăn, kinh doanh đã phần nào làm cho thị trường nhà cho thuê sôi động trong thời gian gần đây. Một số tuyến đường trở nên đắt đỏ và giá cho thuê cũng tăng theo chiều “năm sau luôn cao hơn năm trước”.

Phân khúc đa dạng

Do dịch COVID-19 diễn biến phức tạp, nhiều ngành nghề kinh doanh bị ảnh hưởng “cả mấy tháng nay không có đơn hàng nào”, nên anh Minh Vy- làm nghề dịch vụ hoa tươi, tiệc cưới- trả mặt bằng ở TP Hồ Chí Minh và về Vĩnh Long tìm thuê mặt bằng kinh doanh vừa gần nhà, vừa tiết kiệm chi phí.

Anh đưa ra một số điều kiện chọn thuê mặt bằng như: khu vực trung tâm thành phố, mặt tiền, đường đông đúc và quan trọng là… giá rẻ rẻ!

Theo anh đi tìm mặt bằng ở TP Vĩnh Long chúng tôi mới nhận thấy thị trường nhà cho thuê khá sôi động, nhất là những tuyến đường trung tâm.

Với yêu cầu “giá rẻ rẻ”, hầu như anh Minh Vy khó “bon chen” ở đường Trưng Nữ Vương, đường Phạm Thái Bường, đường Lý Thái Tổ, đường 3 Tháng 2, đường Hưng Đạo Vương…

Vì khi nhắm tới mặt bằng “coi được” thì giá cho thuê không dưới 15 triệu đến vài chục triệu đồng/ tháng. Hơn nữa, các cửa hàng đã kinh doanh lâu năm, thuộc các thương hiệu nổi tiếng và thường là thuê nguyên căn, dài hạn.

Một số nhà cho thuê được chủ nhà phân ra riêng biệt với nhà chủ ở, trong khi một số căn nhà cho thuê ở chung với chủ nhà.

“Tôi ghé xem một nhà cho thuê trên đường Nguyễn Văn Thiệt, nhà có 2 phòng, chủ nhà ở đằng sau và cho thuê kinh doanh phòng trước mặt tiền.

Nhưng chủ nhà lớn tuổi độc thân lại ăn ở khá bề bộn, bất tiện cho nhân viên, nên không thuê được”- anh Minh Vy kể. Ngoài giá cả, đây cũng là một trong những lý do khiến người thuê khó tìm được mặt bằng ưng ý.

Thường là thuê nguyên căn hoặc chủ nhà làm lối đi riêng với phòng cho thuê để người bán thuận tiện trưng bày hàng hóa, nhân viên làm việc thoải mái hơn.

Thường với phân khúc giá nhà cho thuê từ 4- 10 triệu đồng (tùy vị trí và diện tích), những người mới ra mở tiệm lựa chọn kinh doanh các ngành nghề như: spa- làm đẹp, hớt tóc, nước ép, trà sữa, bán cơm tấm, hủ tiếu, bún riêu… được chủ nhà đầu tư, xây dựng sẵn vào là buôn bán ngay. Người thuê mặt bằng kinh doanh tính toán, đánh giá rất kỹ nhu cầu, dự báo lượng khách, cũng như “đối thủ” kinh doanh của mình trên tuyến đường, khu vực đó rồi mới quyết định ký hợp đồng thuê nhà.

Bởi thực tế, có những địa điểm chỉ cách nhau “cái đèn đỏ nhưng buôn bán đắt- ế thấy rõ và giá cho thuê cũng chênh lệch khá nhiều, nên đôi khi giá thuê không quan trọng bằng vị trí buôn bán tốt”- một người thuê nhà cho biết. Nắm bắt điều này, giá cho thuê nhà kinh doanh ở những tuyến đường chính, khu vực trung tâm ngày càng cao.

Hạ tầng mở ra cơ hội kinh doanh

Nhà cho thuê khá đa dạng về diện tích và giá cả, còn tùy thuộc vào vị trí từng tuyến đường hay khu vực trung tâm.

Nhà ở Tân Long Hội (Mang Thít) lên TP Vĩnh Long thuê nhà mở tiệm sửa xe, anh Lợi đã chuyển tiệm từ trung tâm Phường 1 (vì chủ tăng giá thuê nhà) ra đường Trần Đại Nghĩa (Phường 4) khi tuyến đường hoàn thành.

Từ giá thuê 2 triệu đồng ban đầu, đến nay chủ nhà đã 5 lần lên giá và hiện là 4 triệu/ tháng (diện tích 3mx3m).

Nhà cho thuê diện tích lớn hơn hoặc nguyên căn giá từ 7 triệu đến 15 triệu trên tuyến đường này, cũng như đường Nguyễn Văn Thiệt… Theo nhiều người thuê nhà, giá cho thuê hiện đã tăng gấp đôi, gấp ba lần so với 5 năm trước.

Khi đường Mậu Thân (Phường 3, TP Vĩnh Long) khởi công cải tạo, nâng cấp vào cuối tháng 3/2021, thì các cửa hàng kinh doanh, nhà ở của người dân cũng sửa sang “nâng cấp” theo.

Kinh doanh trên đường này, tiệm hớt tóc của anh Hoài Phúc trước đây ọp ẹp, triều cường lên là ngập đã được chủ nhà xây mới, đôn nền cao gần cả mét để “đón đường mới”.

“Giá cho thuê từ 2 triệu, đã nâng 5 triệu/tháng, nếu mình không thuê lại có người khác nhảy vào thuê ngay”- anh Phúc cho biết giá dịch vụ cũng phải tăng theo.

Trong khi đó, mở quán cà phê, ăn uống cần mặt bằng rộng rãi, người thuê thích tự thiết kế, xây dựng để tạo phong cách của riêng.

Do vậy, người thuê thường tìm đến các tuyến mới như đường song song Mậu Thân (còn gọi Mậu Thân 2, Phường 3), nhiều lựa chọn mặt bằng. Đường rộng, vỉa hè thông thoáng tạo điều kiện để “hàng quán mọc lên như nấm sau mưa”.

Không chỉ có những chủ nhân kinh doanh mới, mà một số “người quen” ở đường Trần Đại Nghĩa, đường Nguyễn Văn Thiệt… cũng di chuyển “địa bàn” qua đường Mậu Thân 2 vì giá thuê mặt bằng “mềm” hơn.

Mặt bằng chưa đầu tư khoảng 3- 10 triệu/ tháng (tùy diện tích), còn nhà xây sẵn từ 4- 7 triệu đồng/tháng, hợp đồng ngắn hạn hay dài hạn luôn kèm khoản “điều chỉnh giá từng năm”.

Có thể nói, nhu cầu mặt tiền kinh doanh của người dân đang gia tăng. Khi một con đường hoàn chỉnh, vỉa hè rộng thoáng, đèn đường sáng trưng đã khuyến khích và kích thích người dân “làm thêm một cái gì đó” để tăng thu nhập, khai thác thế mạnh mặt bằng sẵn có.

Sự đầu tư kết cấu hạ tầng tốt cùng quy hoạch đảm bảo cho người dân yên tâm đầu tư, kinh doanh lâu dài cũng là giải pháp phát triển thương mại và dịch vụ cho các đô thị.

Bài, ảnh: LÝ AN