Đầu tư bất động sản

Năm 2014, dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản đã tăng lên rõ rệt, nhưng với mỗi một phân khúc, khả năng sinh lời lại khác nhau.

Năm 2014, dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản đã tăng lên rõ rệt, nhưng với mỗi một phân khúc, khả năng sinh lời lại khác nhau.

Theo số liệu mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH-ĐT), lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai trong các lĩnh vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Trong đó 32 dự án đầu tư đăng ký mới, tổng vốn đầu tư cấp mới tăng thêm gần 1,3 tỷ USD, chiếm 7,3% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Ngoài ra, nhiều dòng tiền khác cũng đổ vào bất động sản như nguồn tín dụng tăng, lượng giao dịch qua sàn chứng khoán trở lại với bất động sản. Các chuyên gia đánh giá điều này sẽ tác động tích cực, kéo dần thị trường phục hồi.

Cuối năm 2013, đối với phân khúc chung cư giá rẻ, hầu hết các chuyên gia bất động sản đều nhận định đây sẽ là phân khúc “hot” của năm 2014. Những nhận định này không phải không có cơ sở khi hàng loạt các dự án chung cư giá rẻ bất chấp sự trầm lắng của thị trường vẫn tấp nập các giao dịch mua bán.

Đầu năm 2014, giao dịch nhà đất tại phân khúc nhà giá rẻ cũng khá tốt. Theo Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, chỉ tính trên trên địa bàn Hà Nội có khoảng 4.000 giao dịch thành công, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm 2013.

Trong đó, giao dịch tăng cao tại những dự án nhà ở thương mại có giá bán phù hợp, diện tích nhỏ, giao thông thuận lợi, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện. Nhiều dự án đã xuất hiện tiền chênh, mức chênh cao nhất có thể lên tới 200- 300 triệu đồng.

Tuy nhiên, đó là diễn biến của thị trường bất động sản 2014. Đến cuối năm 2014, phân khúc chung cư giá rẻ gần như đã bão hòa khi nguồn cung tăng mạnh, người mua nhà có nhiều sự lựa chọn hơn. Chính vì vậy, mức giá chênh tại các dự án này chỉ dao động từ 10- 20 triệu đồng/căn tại nhiều dự án, thậm chí nhiều dự án đã hết chênh.

Ngược lại với phân khúc chung cư giá rẻ, phân khúc chung cư cao cấp lại có những bước tiến ngoạn mục. Nhiều dự án vừa mở bán đã hết hàng và xuất hiện tiền chênh. Các đơn vị thứ cấp đã đẩy giá chênh lên trên dưới 100 triệu đồng mỗi căn đang làm “nóng” thị trường bất động sản cuối năm.

Theo các chuyên gia, việc phân khúc cao cấp “nóng” trở lại có nhiều nguyên nhân, trong đó vị trí “đất vàng” của các dự án này là một trong những yếu tố quan trọng nhất.

PV