Nhà ở xã hội: cầu nhiều, cung ít

Dự án nhà ở xã hội của DNTN Hoàng Hảo ở Thanh Đức (Long Hồ).

Nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp ở Vĩnh Long hiện rất lớn. Tuy nhiên, một chỗ an cư đối với nhiều người vẫn còn khá xa khi không có nhiều dự án cung ứng sản phẩm cho đối tượng này, tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cũng phải có điều kiện.

“Chạm tay” vào gói 30.000 tỷ

Đến nay, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển (BIDV) chi nhánh Vĩnh Long đã tiếp nhận và cho 29 hồ sơ vay vốn mua nhà ở xã hội với 6,9 tỷ đồng từ nguồn vốn vay ưu đãi gói hỗ trợ lãi suất 30.000 tỷ của Chính phủ.

Đây là ngân hàng đầu tiên tại Vĩnh Long giải ngân gói tín dụng này. Theo ông Phan Thanh Hải- Giám đốc BIDV Vĩnh Long, ngân hàng hiện đang tiếp tục nhận hồ sơ khách hàng mới, đủ điều kiện để xem xét cho vay đúng chủ trương.
 
Kế đó, Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL (MHB) chi nhánh Vĩnh Long cũng đã tiếp nhận 5 hồ sơ vay vốn mua nhà ở xã hội và xét duyệt cho vay những hồ sơ đủ điều kiện.

Vĩnh Long hiện có 3 dự án nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp là dự án của DNTN Hoàng Hảo, Công ty TNHH Hữu Thuấn (chuyển đổi từ dự án Khu nhà ở công nhân Khu công nghiệp Hòa Phú sang nhà ở xã hội) và khu nhà ở thu nhập thấp Phường 4 (do Bicico đầu tư) khởi công hồi tháng 4/2014.

Tổng vốn được chấp thuận cho vay ưu đãi từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ của 3 dự án này là 125 tỷ, ngoài một số vốn đã giải ngân cho DNTN Hoàng Hảo, số còn lại đang trong quá trình bổ túc, thẩm định hồ sơ.

Tuy vậy, không chỉ riêng Vĩnh Long mà tình hình chung cả nước, theo đánh giá của ngành chức năng tiến độ giải ngân gói hỗ trợ vẫn còn chậm.

Ông Phan Thanh Hải cho biết, BIDV Vĩnh Long đã duyệt cho vay 23 hồ sơ vay vốn mua nhà ở xã hội của DNTN Hoàng Hảo đủ điều kiện, bên cạnh một số còn bổ sung thủ tục, hoặc người vay chưa sắp xếp được thời gian làm việc trực tiếp với ngân hàng hoặc còn vướng trong xác minh về thu nhập.

Hiện BIDV đang đẩy mạnh cho vay mua nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của mọi đối tượng. Các hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện sẽ được giải quyết nhanh chóng trong vòng 3 ngày, từ nhận hồ sơ đến thẩm định, giải ngân.

Ngân hàng luôn tạo điều kiện để khách hàng tiếp cận gói ưu đãi 30.000 tỷ, những khách hàng không có thời gian ban ngày, nhân viên thẩm định có thể sắp xếp thời gian phù hợp vào buổi tối, ngoài giờ làm việc.

Tại Ngân hàng MHB Vĩnh Long, bà Lê Thị Bích Hồng- Trưởng Phòng Kinh doanh- cho biết cũng đang tiếp nhận hồ sơ và giải ngân cho các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Trong đó, người mua nhà cần chứng minh nguồn thu nhập và nguồn trả nợ gốc và lãi.

Mua nhà ở xã hội chưa có nhiều lựa chọn

Hiện nay, lãnh đạo các ngân hàng đều khẳng định nguồn vốn cho vay tiêu dùng, nhất là nhu cầu vốn cho người mua nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp luôn đáp ứng đầy đủ cho mọi đối tượng.

Dù vậy, theo ghi nhận của chúng tôi, ngân hàng vẫn “kết” nhóm đối tượng CB-CNVC nhà nước hơn, vì có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ ổn định. “Vấn đề là phải chứng minh được nguồn thu nhập”- một lãnh đạo ngân hàng cho biết, nên những đối tượng như: tiểu thương, công nhân, xe ôm… vẫn khó tiếp cận vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội.

“Dù mua nhà ở xã hội được hỗ trợ lãi suất 5%/năm, nhưng người mua nhà như công nhân chẳng hạn phải có thu nhập của 2 vợ chồng ít nhất 10 triệu/ tháng mới đảm bảo chi tiêu gia đình và phần trả nợ gốc và lãi ngân hàng.

Tuy nhiên, người lao động thường có mức thu nhập thấp hơn mức này, hoặc họ không chứng minh được thu nhập từ các nguồn khác nhau, nên cũng khó đáp ứng điều kiện vay”- một nhân viên tín dụng phân tích. Trong khi, vẫn có nhiều trường hợp CB-CNVC có 1 đầu lương mà đã vay tín chấp ở 1-2 ngân hàng, thì cũng không thể tiếp tục cho vay mới được.

Mặt khác nhiều người mua nhà ở xã hội vay vốn ưu đãi còn dè dặt khi phải đóng các khoản phí. Chẳng hạn, người mua nhà ở xã hội vay vốn tại ngân hàng MHB phải đóng phí bảo hiểm phòng cháy chữa cháy. Theo bà Bích Hồng, bảo hiểm này để đảm bảo tài sản trong quá trình vay vì thời hạn vay lên đến 10 năm.

Tuy nhiên, vấn đề quan tâm nhất là không có nhiều lựa chọn khi mua nhà ở xã hội. Bởi hiện nay ngoài dự án nhà ở xã hội 335 căn của DNTN Hoàng Hảo, thì nguồn cung nhà ở xã hội từ các dự án vẫn chưa hình thành sản phẩm để đáp ứng nhu cầu.

Bài, ảnh: TRẦN PHƯỚC