Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng còn “vướng”

Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ đã được triển khai. Vĩnh Long có 2 DN được Bộ Xây dựng chấp thuận cho thực hiện nhà ở xã hội là DNTN Hoàng Hảo và Công ty TNHH MTV Hữu Thuấn, với số vốn được đề nghị cho vay là 75 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến thời điểm này, việc tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi này vẫn còn một số khó khăn.

Mô hình Dự án nhà ở xã hội công nhân Khu công nghiệp Hòa Phú.

Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ đã được triển khai. Vĩnh Long có 2 DN được Bộ Xây dựng chấp thuận cho thực hiện nhà ở xã hội là DNTN Hoàng Hảo và Công ty TNHH MTV Hữu Thuấn, với số vốn được đề nghị cho vay là 75 tỷ đồng.
 
Tuy nhiên, đến thời điểm này, việc tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi này vẫn còn một số khó khăn.

Cụ thể, DNTN Hoàng Hảo được phép thực hiện 335 căn nhà ở xã hội, diện tích dưới 70m2/căn, vốn vay được đề nghị là 15 tỷ đồng, số còn lại do doanh nghiệp (DN) huy động. Bà Trần Hoàng Phi Phượng- Chủ DNTN Hoàng Hảo cho biết: Hiện DN đã hoàn tất các thủ tục chờ giải ngân của Ngân hàng Phát triển nhà ĐBSCL chi nhánh Vĩnh Long.

Về phần dự án, DN đã xây dựng hoàn thiện 80/335 căn, số còn lại đang tiếp tục xây dựng trong vòng 2 năm (từ 2013 đến 2015). Hiện đã bán 65 căn, giá 330- 365 triệu đồng/căn. Người mua đã trả trước 20%, 80% được hỗ trợ vay ưu đãi từ ngân hàng, người mua cũng đã hoàn tất các thủ tục xác nhận mức thu nhập, hoàn cảnh và thực trạng nhà ở nhưng vẫn chưa vay được.

“Nguyên nhân là do DN và khách hàng đã thực hiện các thủ tục mua bán nhà theo Thông tư 18/2013 của Bộ Xây dựng nhưng phía địa phương hướng dẫn DN thực hiện theo Quyết định số 67 của Thủ tướng Chính phủ và Thông tư 36 của Bộ Xây dựng.

Theo đó, trình tự thủ tục mua xét duyệt tốn nhiều thời gian nên ảnh hưởng đến nguồn vốn tái đầu tư của DN. Trong khi đó, người mua cũng rất e ngại: nhiều người đến hỏi mua nhà, nghe nói chưa vay được tiền thì bỏ đi”- bà Trần Hoàng Phi Phượng nói.

Trong khi đó, dự án Khu nhà ở xã hội công nhân Khu công nghiệp Hòa Phú của Công ty TNHH MTV Hữu Thuấn được phép thực hiện chung cư cao tầng thuộc dạng nhà ở công nhân, tổng số căn hộ theo thiết kế là 396 căn, số vốn được đề nghị ngân hàng cho vay là 60 tỷ đồng, số còn lại DN huy động.

Ông Nguyễn Văn Khá- Phó Giám đốc công ty cho biết: Hiện DN đang liên hệ Ngân hàng Nông nghiệp và PTNT (Agribank) chi nhánh Vĩnh Long để được giải ngân. Tuy nhiên, dự án này trước nay chỉ cho thuê, muốn tiếp cận được nguồn vốn này, ngân hàng yêu cầu DN cần đảm bảo đầu ra của dự án. Do đó, hiện DN đang làm tờ trình UBND tỉnh chấp thuận cho DN thực hiện theo Nghị định 188 ngày 20/11/2013 của Chính phủ về nhà ở xã hội: bán, cho thuê và cho thuê mua.

Theo ông Đoàn Thanh Bình- Giám đốc Sở Xây dựng Vĩnh Long, Thông tư 18 (sửa đổi, bổ sung một số điều tại Thông tư số 07/2013/TT-BXD về hướng dẫn việc xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ) đã “mở” hơn rất nhiều về đối tượng và điều kiện được vay…

Tuy nhiên, khi “bắt tay vào làm” mới thấy còn một số cái khó. Khó khăn nhất hiện nay trong vấn đề tạo điều kiện thuận lợi cho đối tượng mua nhà ở xã hội.

Chẳng hạn như ở DNTN Hoàng Hảo, sau khi người mua đã có đơn do chính quyền địa phương xác nhận, chủ đầu tư phải tập hợp danh sách khách hàng gửi về Sở Xây dựng. Sở có nhiệm vụ rà soát việc những đối tượng này đã được hỗ trợ về nhà ở, đất ở hay chưa (tránh hỗ trợ nhiều lần).

Việc xác nhận này rất khó khăn vì sở còn phải tập hợp danh sách gửi các địa phương và các sở ngành như: Ủy ban MTTQ Việt Nam , Sở Lao động- Thương binh và Xã hội, Sở Tài nguyên- Môi trường. Trong vòng 15 ngày, nếu các cơ quan này không có ý kiến gì thì sở mới đồng ý.

Tuy nhiên, đó mới là xác minh về đối tượng. Sau đó, để tiếp cận với vốn vay của ngân hàng thì còn qua quy định của ngân hàng nữa. Theo ông, đây là vấn đề rất nhiêu khê. Trước mắt, cần sự phối hợp của các sở ngành để giải quyết việc xác minh cho người dân trong thời gian sớm nhất. Về phía Công ty TNHH MTV Hữu Thuấn, sở cũng đang hướng dẫn các bước để chuyển đổi.

Ông Nguyễn Văn Khá cũng cho biết thêm:

Tổng diện tích của dự án là 5.467m2. Trong đó, diện tích xây dựng khoảng 2.500m2 với 12 tầng, dự kiến tổng mức đầu tư là 152 tỷ, phục vụ cho gần 1.600 người ở, hoàn thành vào năm 2016. Hiện một số DN đã đồng ý cung cấp vật tư cho DN theo kiểu “làm tới đâu cung cấp tới đó, không cần bỏ tiền ra mua ngay”.
 
Tới đây, DN sẽ in tờ rơi và các thông tin về dự án để kết hợp với các DN trong khu công nghiệp giới thiệu dự án, tìm hiểu nhu cầu khách hàng. Dự định của DN là khi xây xong phần móng, sẽ triển khai bán để huy động vốn từ người mua đầu tư tiếp cho dự án.
 
Tuy nhiên, còn chờ trình UBND tỉnh chấp thuận thì mới có thể tiếp cận được vốn vay từ ngân hàng. Hy vọng có thể thuận lợi khởi công dự án trong quý I/2014.

Bà Trần Hoàng Phi Phượng nói: Rất mong được sự hỗ trợ, tháo gỡ từ phía các ngành chức năng để dự án được triển khai thuận lợi và khách hàng yên tâm mua nhà.