Một số quy định mới về đất đai

13:15, 19/08/2025

Chính phủ vừa ban hành Nghị định (NĐ) số 226 sửa đổi, bổ sung một số điều của các NĐ quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ 15/8/2025.

Theo đó, NĐ số 226 bổ sung Điều 14a vào sau Điều 14 NĐ số 88 ngày 15/7/2024 quy định (QĐ) về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Trường hợp bồi thường đối với cây lâu năm là loại cho thu hoạch nhiều lần QĐ tại khoản 2, Điều 103 Luật Đất đai mà không xác định được sản lượng vườn cây còn chưa thu hoạch tương ứng với số năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch thì mức bồi thường được tính bằng giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây.

Trường hợp UBND cấp tỉnh xem xét ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi QĐ tại khoản 6, Điều 103 Luật Đất đai mà chưa có quy trình sản xuất cây trồng, vật nuôi được cấp có thẩm quyền ban hành thì căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương để ban hành.

NĐ số 226 sửa đổi, bổ sung điểm a và điểm c, khoản 11, Điều 18 NĐ số 101 QĐ về ghi nợ tiền sử dụng đất (SDĐ) khi cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo đó: a) Đối tượng được ghi nợ tiền SDĐ khi cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là cá nhân, hộ gia đình đang SDĐ có nhu cầu ghi nợ; c) Trình tự, thủ tục ghi nợ, thanh toán, xóa nợ tiền SDĐ cho hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền SDĐ được thực hiện theo QĐ của pháp luật về thu tiền SDĐ, tiền thuê đất.

Thời hạn nợ tiền SDĐ của đối tượng QĐ tại điểm a khoản này được tính cho đến khi người SDĐ thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền SDĐ, thế chấp, góp vốn bằng quyền SDĐ và phải nộp đủ tiền SDĐ còn nợ trước khi thực hiện các quyền này; trường hợp tặng cho, thừa kế quyền SDĐ thì người nhận tặng cho thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo và người nhận thừa kế được tiếp tục ghi nợ.

Về mức tiền và thời hạn được ghi nợ vẫn thực hiện theo QĐ tại NĐ số 101. Cụ thể, mức tiền SDĐ được ghi nợ đối với trường hợp QĐ tại điểm a khoản này là toàn bộ số tiền SDĐ phải nộp tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Việc ghi nợ tiền SDĐ cho đối tượng QĐ tại điểm a khoản này được áp dụng từ 1/8/2024 đến hết 31/7/2029, việc thanh toán, xóa nợ tiền SDĐ được thực hiện theo QĐ của pháp luật về thu tiền SDĐ, tiền thuê đất.

XT (theo chinhphu.vn)