Phương thức xác định giá đất bảo đảm hài hòa lợi ích giữa nhà đầu tư và người dân

Ngày 21/6, Quốc hội họp tại hội trường thảo luận về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Đại biểu đồng tình việc ban hành dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) để hoàn thiện về chính sách đất đai.

Ngày 21/6, Quốc hội họp tại hội trường thảo luận về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Đại biểu đồng tình việc ban hành dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) để hoàn thiện về chính sách đất đai.

Đóng góp thêm cho dự thảo luật, đại biểu đề nghị bổ sung quy định Nhà nước thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai chịu sự giám sát của nhân dân, Quốc hội, HĐND các cấp, MTTQ Việt Nam và các thành viên theo đúng quy định pháp luật về thực hiện quyền giám sát.

Dự thảo luật quy định, Nhà nước thu hồi đất để đấu thầu đối với dự án nhà ở thương mại quy mô từ 10ha trở lên (tại khu vực nông thôn), từ 5ha trở lên (tại khu vực đô thị). Do đó, đại biểu đề nghị những dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 10ha (đối với khu vực nông thôn), dưới 5ha (đối với khu vực đô thị) sẽ không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất mà phải thỏa thuận để nhận quyền sử dụng đất và phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để làm dự án. Đồng thời, đề nghị nghiên cứu quy định Nhà nước thu hồi đất để làm dự án và nhà đầu tư không phải thỏa thuận đối với dự án nhà ở thương mại mà có 100% diện tích đất nông nghiệp (bao gồm cả diện tích giao thông, thủy lợi nội đồng) mà dưới mức quy định về quy mô diện tích.

Về nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, thời gian qua những vụ việc phát sinh khiếu nại, tố cáo, khởi kiện của người bị thu hồi đất chủ yếu là vì lý do cho rằng giá đất bồi thường quá thấp, không phù hợp với thực tế, không phù hợp với giá thị trường. Do đó, đại biểu đề nghị quan tâm đến phương thức xác định giá đất của phương án bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất. Cụ thể, thực hiện đấu giá đất, thực hiện tư vấn giá đất, thực hiện phản biện, giám sát xã hội về giá đất...

Ngoài ra, đề nghị Luật Đất đai (sửa đổi) lần này phải xóa bỏ bất công từ lợi ích do chênh lệch địa tô, tránh nguồn lực đất đai bị thất thoát. Xây dựng chính sách tài chính đất đai, phương thức xác định giá đất bảo đảm hài hòa lợi ích trong khai thác chênh lệch địa tô giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người dân.

B.THANH- N.THANH