Không được chuyển nhượng, tặng cho khi đang nợ tiền sử dụng đất

Tôi có chuyển một phần diện tích đất cây lâu năm sang đất thổ để cất nhà và được ghi nợ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ). Giờ tôi muốn tặng cho con trai đứng tên phần đất và nhà đó có được không?

Tôi có chuyển một phần diện tích đất cây lâu năm sang đất thổ để cất nhà và được ghi nợ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ). Giờ tôi muốn tặng cho con trai đứng tên phần đất và nhà đó có được không?

Nguyễn Thị Mười

(Trà Ôn)

Trả lời:

Tại khoản 1, Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp và góp vốn QSDĐ khi có giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi QSDĐ nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất. Trường hợp nhận thừa kế QSDĐ thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền trên. Do đó, nếu đang nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất không được chuyển nhượng, tặng cho,… nên bà chỉ được tặng cho con trai quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi đã nộp đầy đủ số tiền sử dụng đất còn nợ.

PHÒNG BẠN ĐỌC