Đối tượng và thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất

Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì đối tượng nào được ghi nợ tiền sử dụng đất? Trình tự thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất?

Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì đối tượng nào được ghi nợ tiền sử dụng đất? Trình tự thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất?

Lê Văn Sang (Long Hồ)

Trả lời: Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì các đối tượng sau sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất nếu có khó khăn về tài chính và có nguyện vọng ghi nợ. Cụ thể:

Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư.

Về thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất

Theo Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau:

1. Nộp đơn đề nghị

Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị đơn đề nghị ghi nợ kèm theo hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư; hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất.

Nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (QSDĐ); đồng thời chuyển phòng tài nguyên- môi trường (huyện chưa có Văn phòng đăng ký QSDĐ) nơi có đất.

2. Xử lý đơn đề nghị

Văn phòng đăng ký QSDĐ chuyển cho cơ quan thuế.

Cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất phải nộp và lập hồ sơ theo dõi nợ tiền sử dụng đất, đồng thời chuyển thông tin về số tiền sử dụng đất phải nộp cho Văn phòng đăng ký QSDĐ.

Văn phòng đăng ký QSDĐ trình UBND cấp huyện cấp giấy chứng nhận QSDĐ trong đó có ghi nợ số tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận QSDĐ.

3. Thời gian ghi nợ

Người sử dụng được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ, giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.

PHÒNG BẠN ĐỌC