Quyết liệt hơn trong phát triển nhà ở xã hội

Sẵn sàng khởi công dự án nhà ở xã hội

Các chính sách pháp luật được ban hành thời gian qua đã và đang tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản (BĐS) nói chung, thị trường nhà ở nói riêng; qua đó mở ra dư địa phát triển mới, từng bước tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của thị trường.

Dự án NƠXH tại Khu hành chính và dân cư phường Long Châu, tỉnh Vĩnh Long, khoảng 456 căn hộ sẽ khởi công ngày 19/12.

Theo Bộ Xây dựng, đến nay cả nước có 3.297 dự án nhà ở, khu đô thị với quy mô khoảng 5,9 triệu căn, tổng mức đầu tư hơn 7,42 triệu tỷ đồng. Trong đó, có 2.358 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị với quy mô khoảng 5,2 triệu căn, tổng mức đầu tư 6,74 triệu tỷ đồng (gồm 564 dự án đã hoàn thành, 1.429 dự án đang triển khai và 365 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư).

Riêng lĩnh vực nhà ở xã hội (NƠXH), cả nước có 698 dự án với quy mô trên 657.000 căn, tổng mức đầu tư khoảng 596.000 tỷ đồng. Trong số này, có 193 dự án đã hoàn thành, 200 dự án đang triển khai và 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đạt khoảng 62% chỉ tiêu của Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021–2030”.

Ngoài ra, cả nước hiện có 218 dự án du lịch, nghỉ dưỡng với tổng mức đầu tư 1,86 triệu tỷ đồng; 223 dự án công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng với tổng mức đầu tư 544.300 tỷ đồng; cùng 447 khu công nghiệp đã được thành lập, với tổng diện tích đất công nghiệp khoảng 93.000ha.

Theo thống kê, ngành xây dựng và BĐS hiện đóng góp khoảng 11% GDP. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, thị trường BĐS đã có nhiều chuyển biến tích cực; nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tái khởi động, góp phần khơi thông nguồn lực và tạo nguồn cung mới cho thị trường. Đặc biệt, các cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH đã được ban hành và triển khai đồng bộ, giúp đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án, mang lại những kết quả tích cực bước đầu.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy vẫn còn không ít dự án gặp vướng mắc về pháp lý, chậm triển khai, thậm chí đình trệ trong thời gian dài, gây lãng phí lớn về đất đai và nguồn vốn đầu tư. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở trên thị trường hiện nay chủ yếu tập trung ở phân khúc trung cấp và cao cấp, trong khi thiếu nghiêm trọng nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân, đặc biệt là công nhân khu công nghiệp, người thu nhập thấp. Giá BĐS vẫn ở mức cao so với thu nhập của người dân, vượt quá khả năng tiếp cận. Ngoài ra, các yếu tố cấu thành giá như tiền sử dụng đất, giá vật liệu xây dựng và chi phí đầu tư tăng cũng góp phần đẩy giá BĐS lên cao.

Chủ trì phiên họp thứ 4 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhấn mạnh yêu cầu phải “tích cực hơn, quyết tâm cao hơn, nỗ lực lớn hơn, quyết liệt hơn nữa” trong phát triển NƠXH, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của người dân.

Thủ tướng cho biết, trong năm 2025, cả nước đã quyết liệt triển khai chương trình xóa nhà tạm, nhà dột nát và hoàn thành vượt tiến độ hơn 5 năm so với kế hoạch. Việc phát triển NƠXH trong nhiệm kỳ này có nhiều điểm mới, nhiều đột phá. Thủ tướng yêu cầu các địa phương tiếp tục hoàn thiện quy hoạch, bố trí quỹ đất dành cho NƠXH; đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, cắt giảm ít nhất 50% thủ tục liên quan đến NƠXH; kịp thời tổng hợp, đề xuất tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc phát sinh, qua đó tăng nguồn cung nhà ở, góp phần kéo giảm giá BĐS và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Thủ tướng cũng đề nghị các doanh nghiệp lớn phát huy trách nhiệm xã hội, chủ động tham gia đầu tư phát triển NƠXH; các cơ quan báo chí, truyền thông tăng cường tuyên truyền, nhân rộng những mô hình hay, cách làm hiệu quả; các bộ, ngành, địa phương tiếp tục rà soát, tháo gỡ vướng mắc về thể chế, chính sách mua, thuê, thuê mua NƠXH, bảo đảm thị trường BĐS phát triển lành mạnh, an toàn và bền vững.

Bài, ảnh: TUYẾT HIỀN