Phát triển đột phá nhà ở xã hội

Chủ trì phiên họp thứ hai của BCĐ Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản về phát triển đột phá nhà ở xã hội (NƠXH), Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính- Trưởng BCĐ nhấn mạnh, không có tỉnh nào không có nhu cầu NƠXH, vấn đề là phải có cách làm, nhà ở phù hợp với điều kiện, hoàn cảnh từng địa phương, từng vùng và cân đối cung- cầu.

Đại biểu thực hiện nghi thức khởi công 2 công trình nhà ở xã hội tại Dự án Khu dân cư Phước Thọ 1 và 2 (Phường 3- TP Vĩnh Long), tháng 4/2025.

Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội

Thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo quyết liệt triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn, kịp thời thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở, bất động sản ở các phân khúc, nhất là phân khúc nhà ở có giá hợp lý, NƠXH.

Theo Bộ Xây dựng, thực hiện kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại Hội nghị sơ kết việc thực hiện chỉ tiêu phát triển NƠXH 7 tháng năm 2025, kế hoạch triển khai 5 tháng cuối năm 2025, Bộ Xây dựng đã khẩn trương thực hiện rà soát, hoàn thiện thể chế, chính sách. Bộ Xây dựng đã hoàn thiện dự thảo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc triển khai một số giải pháp đột phá phát triển NƠXH giai đoạn 2025-2026. Thời gian qua, các tổ công tác của Bộ Xây dựng đã đôn đốc, kiểm tra tình hình thực hiện đầu tư phát triển NƠXH tại các địa phương.

Về kết quả thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH, đến nay, cả nước có 696 dự án NƠXH đang được triển khai với quy mô 637.048 căn (đạt 60% so với chỉ tiêu đã đặt ra). Riêng 9 tháng năm 2025, cả nước khởi công mới 73 dự án NƠXH với quy mô 57.815 căn; dự kiến đến hết năm 2025 sẽ hoàn thành thêm 38.600 căn, nâng tổng số hơn 89.000 căn, đạt 89%.

Tổng hợp báo cáo của các địa phương, cả nước đã quy hoạch khoảng 1.427 vị trí với quy mô khoảng 9.830ha đất làm NƠXH. Hầu hết các địa phương đều dành đủ quỹ đất để phát triển NƠXH. Nhiều địa phương đã quan tâm, dành quỹ đất NƠXH tại các vị trí thuận lợi, gần các trung tâm đô thị, khu công nghiệp, đảm bảo đáp ứng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Theo Bộ Xây dựng, sau khi Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP được ban hành với nhiều chính sách thông thoáng, cắt giảm các thủ tục hành chính, các địa phương, doanh nghiệp đều có chung nhận định, về cơ bản các vướng mắc, khó khăn về thể chế, chính sách đã được tháo gỡ. Tuy nhiên, số lượng dự án hoàn thành chưa đạt mục tiêu do một số dự án NƠXH đã khởi công nhưng chưa triển khai thi công hoặc triển khai thi công chậm tiến độ…

Triển khai các dự án ở tỉnh

Tại Vĩnh Long, căn cứ chỉ tiêu phát triển NƠXH được Thủ tướng Chính phủ giao trong từng giai đoạn, các tỉnh (trước sáp nhập) đã xây dựng và ban hành kế hoạch tổ chức triển khai thực hiện trên địa bàn. Sau sáp nhập, UBND tỉnh đã chỉ đạo Sở Xây dựng rà soát, đánh giá lại nhu cầu NƠXH của từng khu vực tỉnh cũ trước đây, làm cơ sở định hướng, điều chỉnh kế hoạch thực hiện trong thời gian tới đảm bảo phù hợp và phải bám sát nhu cầu thực tế.

HĐND tỉnh đã ban hành Nghị quyết số 15, ngày 10/9/2025 quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH trên địa bàn tỉnh. Bên cạnh đó, UBND tỉnh đã chỉ đạo Sở Xây dựng, Sở Tư pháp khẩn trương hoàn thiện dự thảo quy định trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH trên địa bàn tỉnh để sớm ban hành, triển khai thực hiện. UBND tỉnh đã báo cáo, đề xuất HĐND tỉnh đưa chỉ tiêu phát triển NƠXH vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế- xã hội tỉnh (đã được HĐND tỉnh thống nhất đưa vào chỉ tiêu năm 2025 theo Nghị quyết số 229 ngày 30/7/2025; đồng thời, sẽ tiếp tục đưa vào chỉ tiêu kế hoạch 5 năm và hàng năm trong giai đoạn tiếp theo).

Phối cảnh công trình nhà ở xã hội tại Dự án Khu dân cư Phước Thọ 1 và 2 (Phường 3- TP Vĩnh Long). Ảnh: TL

Để triển khai mục tiêu Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH được Thủ tướng Chính phủ giao, tỉnh đã chủ động rà soát quy hoạch, bố trí khoảng 30 khu đất, với tổng quy mô gần 155ha để phát triển NƠXH. Các khu đất này có vị trí thuận tiện về giao thông, gắn với các trung tâm đô thị, công nghiệp, dịch vụ bảo đảm kết nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thiết yếu.

Trong đó, đã giao 10 khu đất, tổng diện tích hơn 35ha cho các nhà đầu tư triển khai thực hiện 10 dự án NƠXH, với tổng quy mô 5.688 căn hộ; bố trí 4 khu đất sạch có sẵn, tương ứng tổng diện tích hơn 3,7ha để tổ chức kêu gọi đầu tư thực hiện trong năm 2025, với tổng quy mô dự kiến khoảng 1.656 căn hộ. UNBD tỉnh đang chỉ đạo các sở, ban, ngành tỉnh khẩn trương hoàn thành công tác thu hồi 2 khu đất, tổng diện tích hơn 2,3ha của nhà đầu tư vi phạm tiến độ để tiếp tục lựa chọn nhà đầu tư. Đồng thời, khẩn trương rà soát, thực hiện các thủ tục để tạo quỹ đất sạch, kêu gọi nhà đầu tư thực hiện đối với 14 khu đất, tổng diện tích hơn 113ha đã đưa vào quy hoạch.

Ngoài việc quy hoạch bố trí các quỹ đất trên, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng chủ động phối hợp với các sở, ngành, địa phương trên cơ sở rà soát nhu cầu thực tế, tiếp tục quy hoạch quỹ đất đưa vào Chương trình phát triển nhà ở đến năm 2030 và kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn năm 2026-2030 để triển khai thực hiện, đảm bảo bố trí đủ quỹ đất để phát triển NƠXH.

Về việc giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư theo quy định tại Nghị định số 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ, đối với 4 khu đất, tổng diện tích hơn 3,7ha là đất sạch có sẵn, hiện UBND tỉnh đã quyết định công bố thông tin dự án. Dự kiến hoàn thành công tác lựa chọn trong tháng 11/2025; phấn đấu thực hiện các thủ tục đầu tư và khởi công xây dựng vào đầu năm 2026.

Đảm bảo an sinh xã hội

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhấn mạnh, phát triển NƠXH là chính sách nhân văn nhưng phải phù hợp quy định, tuân thủ quy luật thị trường, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, phát triển kinh tế, đảm bảo an sinh xã hội, nâng cao đời sống của Nhân dân.

Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan để tiếp tục rà soát, hoàn thiện thể chế. Bên cạnh, quy hoạch phải ổn định, lâu dài, không phá vỡ các quy hoạch đã làm. Các địa phương phải chủ động trong giao đất, thực hiện thủ tục về đất đai, tháo gỡ các vướng mắc theo thẩm quyền, nếu vượt thẩm quyền thì tiếp tục đề xuất. Cùng với đó, phải đa dạng hóa nguồn lực, gồm hỗ trợ của Nhà nước (cả Trung ương và địa phương); nguồn vốn tín dụng; phát hành trái phiếu; nguồn lực tư nhân…

Thủ tướng đề nghị các doanh nghiệp tiết giảm chi phí, giảm chi tiêu không cần thiết để giá thành NƠXH phù hợp hơn; hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, Nhân dân và doanh nghiệp; nếu có rủi ro thì cùng nhau chia sẻ.

Thủ tướng chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đôn đốc thúc đẩy giải ngân chương trình tín dụng cho vay NƠXH, nhà ở công nhân, theo hướng thuận lợi hơn, dễ tiếp cận hơn. Các ngân hàng tiếp tục tiết giảm chi phí, ứng dụng công nghệ để giảm lãi suất cho vay cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.

Thủ tướng nêu rõ, phải đẩy mạnh truyền thông chính sách để người dân hiểu, làm theo, khuyến khích, nhân rộng những điển hình tiên tiến, mô hình hay, cách làm tốt, hiệu quả, sáng tạo.

Bài, ảnh: NAM ANH