Từ 1/7, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP về thẩm quyền lĩnh vực đất đai chính thức có hiệu lực. Trong đó, đáng chú ý là việc trao thêm thẩm quyền cho UBND cấp xã trong lĩnh vực đất đai.
1. UBND cấp xã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (SDĐ) (sổ đỏ) đối với hộ gia đình, cá nhân SDĐ ổn định, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định. Điều kiện là: không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch, không vi phạm pháp luật về đất đai. Khi tiếp nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận, UBND xã không cần xác nhận riêng về tình trạng quy hoạch, tranh chấp, tính ổn định SDĐ như trước đây.
2. UBND cấp huyện được phép ủy quyền cho Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện nhiều nội dung quan trọng, gồm:
Phê duyệt phương án SDĐ đối với: đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế (khoản 6 Điều 45 Luật Đất đai 2024); đất lúa của cá nhân (khoản 7 Điều 45 Luật Đất đai).
Quyết định thu hồi đất (khoản 2 Điều 83, điểm b khoản 3, 5, điểm b khoản 6 Điều 87, khoản 7 Điều 91 Luật Đất đai). Thông báo thu hồi đất (điểm a khoản 2 Điều 87 Luật Đất đai).
Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (điểm c khoản 3 Điều 87 Luật Đất đai).
Phê duyệt phương án và kinh phí cưỡng chế thu hồi đất (điểm b khoản 5 Điều 89 Luật Đất đai).
3. Chủ tịch UBND cấp xã có thể: Giao đất không thu tiền sử dụng đất (Điều 118 Luật Đất đai); Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân hoặc cộng đồng dân cư (Điều 123 và Điều 178 Luật Đất đai).
4. Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai khi: Các bên không có giấy tờ chứng minh quyền SDĐ. Không đủ điều kiện khởi kiện ra tòa án. Thời hạn giải quyết tối đa 45 ngày kể từ ngày thụ lý (có thể gia hạn thêm 10 ngày với xã miền núi, biên giới, hải đảo…).
5. Trách nhiệm của cấp xã trong quản lý nhà nước về đất đai
Đối với UBND cấp xã, Điều 14 Nghị định số 151, trách nhiệm quản lý nhà nước về đất đai đối với UBND cấp xã, gồm: Cho ý kiến về quy hoạch SDĐ cấp tỉnh. Lập, điều chỉnh quy hoạch và kế hoạch SDĐ 5 năm cấp xã. Quản lý thông tin hồ sơ địa chính, cập nhật biến động đất đai. Tham gia hòa giải tranh chấp đất đai.
Đối với Chủ tịch UBND cấp xã, Điều 15 Nghị định số 151, trách nhiệm quản lý nhà nước về đất đai đối với Chủ tịch UBND cấp xã, gồm: Tổ chức cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thu hồi đất, trưng dụng đất. Phê duyệt và tổ chức thực hiện cưỡng chế hành vi vi phạm pháp luật đất đai. Tham gia Hội đồng xác định giá đất cụ thể tại địa phương. Xử lý, ngăn chặn vi phạm trong SDĐ.
XT (theo luatvietnam.vn)
Thông tin bạn đọc
Đóng Lưu thông tin