Sớm đưa Luật Đất đai đi vào đời sống

(VLO) Bộ TN-MT vừa tổ chức Hội nghị phổ biến các nghị định (NĐ) quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024. Ông Đỗ Đức Duy- Bộ trưởng Bộ TN-MT đề nghị các Sở TN-MT khẩn trương tham mưu để HĐND, UBND tỉnh, thành phố ban hành đầy đủ, kịp thời các văn bản quy phạm pháp luật, đảm bảo đầy đủ cơ sở pháp lý để triển khai thi hành luật tại địa phương.

Với những điểm mới mang tính đột phá, Luật Đất đai giúp nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực phát triển. Ảnh minh họa

Luật Đất đai năm 2024 được Quốc hội thông qua ngày 18/1/2024 tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5 Quốc hội khóa XV. Tại kỳ họp thứ 7 vừa qua, Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng.

Theo đó, quyết nghị Luật Đất đai có hiệu lực từ 1/8/2024 nhằm đưa những nội dung mới mang tính đột phá của luật sớm đi vào cuộc sống, góp phần thực hiện mục tiêu đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao.

Bộ trưởng Bộ TN-MT Đỗ Đức Duy cho biết, để bảo đảm điều kiện cho việc đưa Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 (sớm hơn 5 tháng so kế hoạch), bộ đã tích cực, chủ động phối hợp với các bộ, ngành liên quan xây dựng, trình Chính phủ ban hành 4 quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành đồng bộ với luật, gồm: NĐ số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất; NĐ số 88/2024/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; NĐ số 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai; NĐ số 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Đồng thời, bộ cũng đã ban hành theo thẩm quyền 4 thông tư được giao trong luật.

Giới thiệu các điểm mới, nổi bật của NĐ số 102/2024/NĐ-CP, bà Đoàn Thị Thanh Mỹ- Vụ trưởng Vụ Đất đai cho biết, NĐ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai gồm 10 chương, 113 điều quy định chi tiết 54 nội dung.

Trong đó, quy định về phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng; xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; quy định chi tiết phân loại đất; hỗ trợ đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số; quy định về nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài…

Nổi bật, về thu hồi đất, NĐ đã hướng dẫn thực hiện trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế- xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai; thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc, quyết định thu hồi đất, khiếu nại quyết định thu hồi đất, quyết định cưỡng chế.

Giới thiệu về các điểm mới, điểm nổi bật của NĐ số 71/2024 quy định về giá đất, ông Đào Trung Chính- Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất cho biết, NĐ quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm: so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất.

Trong đó, việc xác định mức biến động của giá chuyển nhượng, giá thuê đất, giá thuê mặt bằng, giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ căn cứ vào số liệu của cơ quan thống kê hoặc cơ quan quản lý thị trường bất động sản.

Trường hợp không có số liệu của cơ quan thống kê hoặc cơ quan quản lý thị trường bất động sản thì thực hiện như sau: Đối với trường hợp xác định mức biến động của giá chuyển nhượng thì căn cứ theo chỉ số giá tiêu dùng nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng bình quân 3 năm liền kề trước thời điểm định giá đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố áp dụng trên địa bàn hành chính cấp tỉnh, trường hợp địa phương không công bố chỉ số giá tiêu dùng nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng thì lấy theo chỉ số giá tiêu dùng nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng của cả nước.

Đối với trường hợp xác định mức biến động của giá thuê đất, giá thuê mặt bằng thì căn cứ theo mức biến động thể hiện trong các hợp đồng cho thuê đất, cho thuê mặt bằng; đối với trường hợp xác định mức biến động của giá kinh doanh sản phẩm, dịch vụ thì căn cứ số liệu thực tế trên thị trường do tổ chức thực hiện định giá đất điều tra, khảo sát và đề xuất để hội đồng thẩm định giá đất quyết định…

Thứ trưởng Lê Minh Ngân nhấn mạnh, các sở TN-MT cần chủ động tham mưu cho UBND tỉnh tổ chức tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai cho toàn bộ hệ thống chính trị của địa phương, nhất là trong ngành quản lý đất đai từ cấp tỉnh tới cấp xã.

Thứ trưởng cũng cho biết, trong tháng 11, Bộ TN-MT sẽ cử đoàn đi kiểm tra báo cáo Thủ tướng Chính phủ để làm rõ trách nhiệm của địa phương trong xây dựng và ban hành các văn bản quy phạm pháp luật của địa phương đối với các nội dung đã được giao trong Luật Đất đai năm 2024 để việc triển khai thực hiện pháp luật đất đai được kịp thời và đồng bộ, thống nhất, hiệu lực, hiệu quả.

Bài, ảnh: SÔNG HẬU