Lo lắng vì chung cư cũ xuống cấp

Chung cư là mô hình nhà ở thích hợp với các đô thị phát triển. Nhưng hiện nay, có những chung cư xây từ vài chục năm trước đã xuống cấp.

Chung cư là mô hình nhà ở thích hợp với các đô thị phát triển. Nhưng hiện nay, có những chung cư xây từ vài chục năm trước đã xuống cấp.

Qua nhiều năm sử dụng, một số khu chung cư lạc hậu, xuống cấp.

Chung cư xuống cấp, nguy hiểm rình rập

Ghi nhận trên địa bàn TP Vĩnh Long có những khu chung cư được xây dựng đã vài chục năm. Trong đó, tại Phường 4, có khu chung cư đã xuống cấp. Một số khu chung cư chưa có đầy đủ hệ thống cây xanh, khu vui chơi dành cho trẻ em...

Khu tập thể Công ty CP Du lịch Cửu Long (đường Phạm Thái Bường, Phường 4- TP Vĩnh Long) là một trong những khu chung cư cũ cần được cải tạo.

Một số hộ dân sống tại đây cho biết, khu tập thể được xây dựng từ năm 1980 đến nay, đã có nhiều dấu hiệu xuống cấp như ẩm thấp, tường bong tróc, nứt,...

Bên cạnh đó, tình trạng hộ dân tự tiến hành sửa chữa, cải tạo, cơi nới, khiến tình trạng xuống cấp diễn ra nhanh hơn. Hầu hết các hộ dân ở đây đều có thu nhập thấp, không thể rời đi vì còn nỗi lo cơm áo đè nặng.

Cô Nguyễn Thị Thanh- ở khu tập thể này cho biết: “Sống ở đây mấy chục năm, nhà chật, ẩm thấp, diện tích lại hẹp, sinh hoạt cũng gặp không ít khó khăn. Tôi có nghe thông tin sửa chữa nhưng chưa thấy “động đậy” gì”.

Bên cạnh đó, diện tích nhà rất bé, trong khi theo thời gian nhân khẩu mỗi nhà đều tăng, chính vì vậy một số nhà phải được cơi nới thêm diện tích.

Chú Hóa gần 60 tuổi- nhân viên Công ty CP Du lịch Cửu Long cho hay: “Chung cư này xây hơn 30 năm. Lúc đầu thuê 27.000 đ/tháng, hiện tại thuê 200.000 đ/tháng.

Trước đây, vợ chồng tôi sống trong căn hộ chưa đến 21m2, giờ nhà tôi đã tăng lên 4 nhân khẩu cũng chỉ sống trong chừng ấy, gặp rất nhiều khó khăn trong sinh hoạt. Quanh đây có khoảng 45 hộ sinh sống, hầu hết đều là công nhân viên lao động thu nhập thấp. Ban đầu chỉ là xây nhà tạm cho công nhân viên có nơi ở.

Đến nay, khu tập thể đã xuống cấp, mỗi năm phải cho người sửa chữa 3- 4 lần. Tôi chỉ mong sao khu tập thể này sẽ sớm được sửa chữa để đảm bảo an toàn, sạch sẽ, an tâm sinh sống”.

Chị L.T.K. (Khu chung cư Phường 4) cũng nói: “Tôi cũng đã sống ở đây mấy chục năm. Căn hộ cũng đã cũ và xuống cấp nhiều nên tôi phải tự tu sửa, chỉ mong ngành chức năng sớm có phương án giải quyết để khu chung cư này sớm được tu sửa”.

Bên cạnh đó, nhiều chung cư ở theo “kiểu cũ” nên không có người quản lý, không tu bổ thường xuyên, dẫn đến tình trạng xuống cấp nhanh.

Trong khi đó, một phần cũng do ý thức của người dân không quan tâm sửa chữa, bởi khu chung cư có diện tích chung và diện tích riêng. Thông thường, người dân chỉ chăm chút phần diện tích riêng thuộc về nhà mình, còn diện tích chung thì “kệ nó”.

Điều này gây ảnh hưởng lớn đến chất lượng công trình, bởi lẽ, không có người quản lý, không điều động được kinh phí sửa chữa, không có người tu bổ, sẽ dẫn đến chất lượng công trình kém. Khi đó, khu chung cư xuống cấp càng nhanh thì càng gây nguy hiểm cho người sử dụng.

Bà Ngô Thị Phương Thúy- kiến trúc sư Trung tâm Quy hoạch xây dựng (Sở Xây dựng) cho biết: Các khu chung cư xây dựng lâu có thiết kế lạc hậu, không phù hợp với môi trường, cảnh quan hiện tại, hầu hết đều có dấu hiệu xuống cấp.

Trước đây, khu chung cư xây dựng tập trung vào vấn đề tiết kiệm diện tích, chưa chú ý đến tính thẩm mỹ, tiện nghi cho người dân. Một số thiết kế chồng chéo, không thoải mái cho sinh hoạt người dân. Xây dựng đã lâu nên nhiều nơi không đảm bảo chất lượng công trình.            

Cần nhanh chóng cải tạo, có mô hình quản lý chung

Theo quy định, nhà chung cư phải có nơi giữ xe cho khu nhà, có lối ra vào thuận tiện đảm bảo an toàn giao thông và không cản trở lưu thông công cộng bên ngoài. Khu chung cư cũ quá niên hạn sử dụng xuống cấp hoặc nằm trong danh mục nhà nguy hiểm từng bước có kế hoạch cải tạo, xây dựng lại.

Theo bà Ngô Thị Phương Thúy, sẽ phát triển đa dạng các loại hình nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư,... nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao của dân cư kết hợp với chỉnh trang đô thị, tạo môi trường sống ngày càng tiện ích hiện đại và phát triển.

Đối với chung cư cũ, như khu tập thể Công ty CP Du lịch Cửu Long cần được cải tạo chỉnh trang theo quy hoạch được duyệt.

Thiết kế kiến trúc cần chú ý tính thẩm mỹ, thuận tiện cho sinh hoạt người dân. Ảnh minh họa hình thức kiến trúc của một dãy phố mới và đẹp, hài hòa với cảnh quan đô thị trên đường Phạm Thái Bường.

Đồng thời, đối với khu chung cư cũ, cải tạo, chỉnh trang chưa có quy hoạch, sẽ phân loại theo thời gian xây dựng, niên hạn sử dụng trên cơ sở xác định quy mô, ranh giới toàn khu, bao gồm các chung cư lô 4, lô 5, lô 7 (đường Phạm Thái Bường- Phường 4- TP Vĩnh Long).

Song song đó, đối với việc quy hoạch cải tạo chỉnh trang xây dựng mới, sẽ từng bước xây dựng cải tạo chỉnh trang sao cho phù hợp với quy hoạch chung được duyệt và hài hòa với không gian kiến trúc cảnh quan khu vực; xây dựng đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật xã hội theo quy hoạch (trường học, nhà trẻ, sân chơi, cơ sở y tế,...)

Kiến trúc sư Ngô Thị Phương Thúy cho biết: Những thiết kế khu chung cư kiểu mới hiện nay không chỉ tập trung vào vấn đề tiết kiệm diện tích ở đô thị mà còn chú ý đến việc đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, tính thẩm mỹ, tiện nghi cho người dân, cải tạo môi trường, thiết kế phù hợp với cảnh quan chung.

Do đó, sau khi xây dựng cần có quy định thành lập ban quản lý để chịu trách nhiệm chung, bảo đảm an toàn, vệ sinh, môi trường, vui chơi, sinh hoạt thoải mái cho người dân.

Bài, ảnh: THẢO NGUYÊN